5억대 중소형 신축 아파트를 찾고 계셨나요? 그동안 놓쳤던 분들에게 절호의 기회가 왔습니다. 용인 수지구 성복동의 ‘몽펠리에 힐포레 2단지’에서 마지막 잔여 3세대 임의공급을 진행합니다. 이미 입주가 완료된 신축 단지에서 이런 기회는 정말 드문데요. 실제로 어떤 장점들이 있는지, 투자 가치는 어떤지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
지금 바로 알아야 할 핵심 정보
먼저 가장 중요한 일정부터 확인해보세요. 시간이 정말 촉박합니다.
- 임의공급 접수: 2025년 6월 23일(월) 09:00~17:30
- 당첨자 발표: 2025년 6월 26일(목)
- 계약 체결: 2025년 6월 27일(금)
- 입주 시기: 2025년 7월 예정 (즉시 입주 가능)
청약통장이 없어도 신청 가능하고, 만 19세 이상이면 누구나 무작위 추첨으로 기회를 잡을 수 있습니다. 정말 운이 좋으시다면 한 달 뒤에는 새 집에서 생활하고 계실 수도 있어요.
5억대 중반 가격으로 만나는 신축 아파트의 비밀
이번에 공급되는 65B1 타입은 전용면적 65.93㎡(약 20평)로, 분양가는 5억 7,511만원부터 5억 9,081만원까지입니다. 성복동에서 이 가격대로 신축을 만나기란 쉽지 않죠.
특히 주목할 점은 기본 옵션의 퀄리티입니다. 발코니 확장은 물론이고 천장형 시스템 에어컨, 독일 바우만 브랜드 전기레인지까지 무상으로 제공됩니다. 별도 옵션비 없이도 바로 입주 가능한 수준이에요.
“성복동 최초로 최고 2.85m 천장고를 적용한 프렌치 스타일 설계로, 실제 거주하시는 분들이 ‘생각보다 훨씬 넓고 고급스럽다’는 후기를 많이 남기고 계세요.”
왜 지금이 투자와 실거주 모두에게 골든타임일까
압도적인 교통 인프라의 완성
단지에서 도보 5분 거리에 신분당선 성복역이 있어 강남까지 30분 대로 이동 가능합니다. 서수지IC를 통한 고속도로 접근도 용이해서 판교, 분당은 물론 서울 어디든 빠르게 연결되죠.
더 중요한 건 향후 계획입니다. GTX-A 용인역 연장과 신분당선 확장이 예정되어 있어 교통 여건이 더욱 개선될 예정이에요. 지금도 좋지만 앞으로는 더 좋아질 거라는 뜻입니다.
도보로 다니는 명문 학군
성서초등학교, 성서중학교, 성복중학교, 성복고등학교가 모두 도보권 내에 있습니다. 실제로 단지 거주자분들이 “아이들이 안전하게 걸어서 등하교할 수 있어서 너무 만족한다”고 하시더라고요.
용인지역 학군 중에서도 성복동은 특히 교육환경이 잘 갖춰진 곳으로 유명합니다. 학부모님들 사이에서는 이미 검증된 지역이죠.
완성된 생활 인프라
단지 반경 2km 내에 롯데마트, 영화관, 대형 쇼핑몰이 모두 있어 생활이 정말 편리합니다. 특히 롯데몰 수지점까지는 차로 5분 거리라 주말 쇼핑이나 외식도 부담 없어요.
포은아트홀 같은 문화시설과 성복천, 광교산 둘레길 등 자연 환경도 가까이 있어 문화생활과 여가활동까지 완벽하게 누릴 수 있습니다.
광교산 조망권과 숲세권의 특별함
이 단지의 가장 큰 매력 중 하나는 영구 조망권입니다. 광교산이 바로 앞에 있어 사계절 내내 자연 경관을 감상할 수 있어요. 도심에서 이런 조망을 확보하기란 정말 어려운 일이죠.
실제 거주자분이 “아침에 창문을 열면 산에서 들려오는 새소리와 맑은 공기가 정말 좋다”고 하시는 걸 보면, 이런 환경이 주는 삶의 질 향상 효과를 확실히 느낄 수 있을 것 같습니다.
프렌치 스타일 인테리어의 품격
몽펠리에 힐포레만의 특별함은 모던 프렌치 컨셉에 있습니다. 국내에서는 흔히 볼 수 없는 스타일인데요:
- 전 세대 2.72m 기본 천장고 (우물천장 2.85m)
- 거실 아트월과 폴리싱타일로 럭셔리한 분위기
- 샹들리에 조명으로 우아함 연출
- 웨인스코팅 등 고급 마감재 적용
성복동에서 이런 퀄리티의 인테리어를 만나기는 처음이라고 해요. 실제로 모델하우스를 다녀오신 분들이 “사진으로만 봤을 때와 실제로 본 느낌이 완전히 다르다”고 하시더라고요.
투자 관점에서 본 몽펠리에 힐포레의 가치
희소성이 만드는 프리미엄
성복동에서 5억대 중반으로 신축을 만날 기회는 앞으로도 쉽지 않을 것 같습니다. 이미 대부분 토지가 개발되어 있고, 신규 공급물량도 대형 평형 위주로 나오는 추세거든요.
특히 중소형 평형의 수요는 계속 늘어나고 있는데 공급은 제한적이어서, 향후 가치 상승 여력이 충분해 보입니다.
임대 수요도 탄탄
신분당선 접근성과 우수한 학군 덕분에 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 실제로 성복역 주변 신축 아파트들의 임대료가 꾸준히 상승하고 있어요.
65㎡ 면적은 신혼부부나 1~2인 가구에게 적당해서 임대 시장에서도 인기가 높은 평형대입니다.
알아두면 좋은 주의사항들
임의공급의 특성 이해하기
이번 공급은 무순위 추첨입니다. 청약 순위나 지역 조건 없이 순전히 운으로 결정되는 거죠. 경쟁률이 높을 수 있으니 크게 기대하지 말고 도전해보는 마음으로 접근하시는 게 좋겠어요.
규제지역 해당 없음
용인시는 현재 비규제지역이라 전매제한이나 거주의무 같은 규제가 없습니다. 당첨되시면 계약 후 바로 전매도 가능하고, 실거주 의무도 없어요.
관리비와 부대비용
소규모 단지(26세대)라 관리비가 상대적으로 높을 수 있습니다. 단지 내 부대시설이 많지 않아 이용료 부담은 덜하지만, 기본 관리비는 미리 확인해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문들
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요. 다만 공동인증서나 금융인증서는 필요합니다.
당첨 확률은 어느 정도인가요?
잔여 3세대에 대한 임의공급이라 경쟁률은 상당할 것으로 예상됩니다. 정확한 확률은 신청자 수에 따라 달라지지만, 높은 경쟁률을 각오하셔야 할 것 같아요.
즉시 입주가 정말 가능한가요?
네, 맞습니다. 2024년 5월에 이미 사용승인을 받은 상태라 계약 체결 후 바로 입주할 수 있어요. 전입신고나 대출 승인만 받으면 7월부터 생활하실 수 있습니다.
대출은 어떻게 받을 수 있나요?
신축이고 담보 가치가 충분해서 일반적인 주택담보대출 조건이 적용됩니다. 다만 개인 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 미리 은행에 문의해보시는 게 좋겠어요.
결론: 놓치면 후회할 마지막 기회
수지 몽펠리에 힐포레 2단지는 여러 면에서 매력적인 선택지입니다. 5억대 중반이라는 합리적인 가격, 뛰어난 교통접근성, 우수한 교육환경, 그리고 무엇보다 즉시 입주 가능하다는 점이 큰 장점이에요.
임의공급이라는 특성상 당첨은 운에 달려 있지만, 도전해볼 만한 가치는 충분합니다. 특히 실거주를 목적으로 하시는 분들께는 정말 좋은 기회가 될 수 있을 것 같아요.
6월 23일 접수 마감까지 시간이 얼마 남지 않았으니, 관심 있으시다면 서둘러 준비하시기 바랍니다. 분양사무실(031-539-9500)에 미리 연락해서 상세한 정보를 확인해보시는 것도 좋겠어요.
혹시 이번 기회를 놓치시더라도 너무 아쉬워하지 마세요. 수지 지역에는 앞으로도 좋은 분양물건들이 계속 나올 예정이니까요. 다만 이런 조건의 신축을 이 가격대에서 만나기는 쉽지 않을 것 같다는 게 솔직한 생각입니다.