반포 한신서래 통합재건축, 1300세대 대단지로 탈바꿈하는 ‘제2의 원베일리’

서울 서초구 반포동의 한신서래아파트가 인근 신반포궁전, 현대동궁과 손잡고 1300세대 규모의 대단지 재건축에 나섭니다. 2026년 1월 13일 세 단지가 통합재건축에 최종 합의하면서 ‘제2의 원베일리’를 향한 본격적인 시동이 걸렸습니다. 고속터미널역(3·7·9호선) 도보권이라는 트리플 역세권 입지에 1000가구 이상 대단지로 재탄생하면 반포 일대 새로운 랜드마크로 부상할 전망입니다.

통합재건축 사업 개요와 추진 배경

반포 한신서래 통합재건축은 서초구 반포동에 위치한 세 개 노후 단지를 하나로 묶어 대단지 아파트로 재건축하는 사업입니다. 1987년 준공된 한신서래(4개동 414세대), 1984년 준공된 신반포궁전(2개동 108세대), 현대동궁(1개동 224세대)이 참여합니다.

왜 통합재건축인가

세 단지 모두 200세대 미만의 소규모 단지로, 개별 재건축 시 사업성이 낮고 시공사 확보도 어렵습니다. 통합재건축을 통해 1300세대 이상 대단지로 규모를 키우면 평당 공사비를 1000만원에서 930만원 수준으로 낮출 수 있습니다. 또한 단독 재건축 시 총 550세대에 그치지만, 통합 시 1250세대가 추가로 늘어나 사업성이 크게 향상됩니다.

단지별 현황

한신서래는 전용 45~147㎡까지 6개 평형이 혼재하며 용적률 216%입니다. 신반포궁전은 대형 평형(117·146·205㎡) 위주로 용적률 155%, 현대동궁은 중소형(70·82㎡) 중심에 용적률 195%입니다. 서로 다른 대지 지분과 용적률로 비례율 산정 등 조율이 필요했지만 ‘제2의 원베일리’라는 공동 목표로 합의에 도달했습니다.

추진 경과와 2026년 합의까지의 여정

한신서래 재건축 논의는 2022년 예비안전진단에서 정밀안전진단이 필요하다는 결과가 나오면서 본격화되었습니다. 이후 단독 재건축과 통합재건축 사이에서 논의가 진행되었고, ‘재건축의 신’으로 불리는 한형기 전 아크로리버파크 조합장의 참여로 통합재건축에 급물살이 붙었습니다.

주요 일지

• 2025년 6월: 한신서래 추진준비위, 서초구청에 정비계획 수립 입안제안 신청
• 2025년 7월: 동의율 45.02%로 50% 미달, 서초구청 불가 처리
• 2025년 8월 12일: 반포4동주민센터에서 통합재건축 설명회 개최
• 2025년 9월: 한신서래·현대동궁 동의율 70% 돌파, 신반포궁전 조합 설립 완료
• 2025년 10월: 한신서래 115㎡ 38억원 거래로 신고가 기록
• 2026년 1월 13일: 세 단지 통합재건축 최종 합의

현대동궁 소유주 투표는 개시 이틀 만에 찬성률 99%를 기록하며 통합 의지를 확인했습니다. 신반포궁전 조합 대의원 회의도 같은 날 열려 합의안이 통과되었습니다.

시세 동향과 가격 상승률

통합재건축 기대감으로 세 단지 모두 시세가 급등하고 있습니다. 특히 한신서래는 8개월 만에 14억원 이상 오르는 등 상승세가 가파릅니다.

한신서래아파트

• 전용 64㎡: 2025년 2월 18억 7500만원 → 2025년 10월 33억원 (신고가)
• 전용 115㎡: 2025년 10월 38억원 거래 (직전 최고가 28억원 대비 10억원 상승)
• 전용 145㎡: 2025년 7월 34억 5000만원 거래

신반포궁전아파트

• 전용 146.8㎡: 2025년 6월 기준 매매가 29억 5000만원
• AI 추정 시세: 27억 7309만원 (2025년 기준)
• 평당가: 약 6631만원

현대동궁아파트

• 전용 82㎡: 2025년 6월 21억 5000만원 거래
• 현재 매물: 27~28억원 수준 (2025년 9월 기준)

한신서래 64㎡의 경우 22억원에 사겠다는 매수자가 있어도 팔겠다는 집주인이 없을 정도로 호가가 급등했습니다. 통합재건축 성사로 향후 추가 상승 여력이 있다는 분석이 나옵니다.

입지 분석: 트리플 역세권과 생활 인프라

반포 한신서래 통합재건축 단지는 서울 강남권에서도 손꼽히는 프리미엄 입지를 자랑합니다.

교통

고속터미널역(3·7·9호선)이 도보권으로 트리플 역세권입니다. 3호선으로 교대역, 7호선으로 강남구청역, 9호선으로 여의도·김포공항까지 환승 없이 이동 가능합니다. 경부고속도로 접근성도 우수해 자가용 이용자에게도 편리합니다.

생활 인프라

• 의료: 서울성모병원 인접
• 문화: 국립중앙도서관 도보권
• 쇼핑: 신세계백화점 강남점, 센트럴시티
• 교육: 서래마을 특유의 국제학교 밀집 지역

서래마을은 프랑스인 거주자가 많아 ‘서울 속 프랑스 마을’로 불리며, 고급 빌라와 단독주택이 밀집한 전통적인 부촌입니다. 서초구는 서래마을 일대 47만 9564㎡에 대한 지구단위계획 수립을 추진 중이며, 1종 일반주거지역에서 2종으로 상향되면 용적률 150~250%, 최고 18층까지 개발이 가능해집니다.

예상 일정: 3년 내 이주, 8년 내 입주

한형기 위원장은 “3년 내 이주, 8년 내 입주”를 목표로 제시했습니다. 통합재건축이 순조롭게 진행될 경우 예상되는 일정은 다음과 같습니다.

향후 추진 절차

1. 정비구역 변경: 신반포궁전·현대동궁 소유주 66% 이상 동의 후 서초구청 신고
2. 통합조합 설립: 기존 신반포궁전 조합을 통합조합으로 변경
3. 사업시행인가: 건축 설계 및 인허가 절차
4. 관리처분인가: 분양 계획 확정
5. 이주 및 철거: 2029년경 예상
6. 착공: 시공사 선정 후 공사 개시
7. 입주: 2033~2034년경 예상

단독 재건축의 경우 20년 이상 소요될 수 있지만, 통합재건축은 규모의 경제로 대형 시공사 참여를 유도해 사업 기간을 단축할 수 있습니다. 래미안 원베일리와 아크로리버파크를 성공시킨 한형기 위원장의 노하우가 적용될 예정입니다.

원베일리 재건축 성공 사례와 비교

래미안 원베일리는 신반포3차와 경남아파트를 통합해 2679세대 대단지로 재건축한 사례입니다. 한형기 전 조합장 주도로 사업이 빠르게 진행되어 반포 재건축의 모범 사례로 꼽힙니다.

원베일리 vs 한신서래 비교

• 규모: 원베일리 2679세대 vs 한신서래 통합 약 1300세대
• 역세권: 둘 다 고속터미널역 도보권
• 추진 주체: 한형기 전 조합장 공동 참여

원베일리가 2022년 입주 후 전용 84㎡ 기준 50억원대를 호가하는 점을 고려하면, 한신서래 통합재건축 완료 후 시세 상승 여력이 충분하다는 분석입니다. 정비업계에서는 “상급지 반포에서 1300세대 이상 대단지로 재건축되면 상품성이 크게 높아질 것”으로 전망합니다.

자주 묻는 질문

마무리

반포 한신서래 통합재건축은 2026년 1월 최종 합의로 본격적인 궤도에 올랐습니다. 746세대 소규모 단지가 1300세대 이상 대단지로 재탄생하면 반포 일대 새로운 랜드마크가 될 전망입니다. 고속터미널역 트리플 역세권과 서래마을 프리미엄, 그리고 ‘재건축의 신’ 한형기 위원장의 참여는 사업 성공 가능성을 높이는 요소입니다.

다만 세 단지의 서로 다른 용적률과 대지 지분으로 비례율 협의 등 풀어야 할 과제도 남아 있습니다. 관심 있는 투자자라면 서울시 정비사업 정보몽땅이나 국토부 실거래가 시스템을 통해 사업 진행 상황과 시세 변동을 지속적으로 확인하시기 바랍니다.

본 콘텐츠는 2026년 1월 기준 정보이며, 부동산 투자는 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 구체적인 투자 결정 전 공인중개사나 부동산 전문가 상담을 권장합니다.