2026년 1월 수원 센트럴아이파크자이 재공급 청약, 매교역 역세권 3,432세대 대단지 분석

경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 수원 센트럴아이파크자이는 HDC현대산업개발과 GS건설이 팔달10구역 재개발을 통해 공급한 대단지 아파트입니다. 2023년 7월 입주를 완료한 이 단지는 분당선 매교역 도보 7분 거리의 역세권 입지와 초중고 도보 통학권이라는 장점으로 주목받고 있습니다. 2026년 1월 현재 재공급 및 무순위 2차 청약이 진행되어 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

단지 개요: 30개동 3,432세대 대규모 주거단지

수원 센트럴아이파크자이는 지하 4층부터 지상 25층까지 총 30개동으로 구성된 대단지입니다. 전용면적 39㎡부터 103㎡까지 다양한 평형이 마련되어 있어 1인 가구부터 대가족까지 폭넓은 수요층을 충족합니다. 전체 3,432가구 중 2,165가구가 일반분양으로 공급되었습니다.

평형별 세대 구성

주요 평형별 세대수를 살펴보면, 58㎡(약 17평)는 343세대, 84A㎡(약 25평)는 682세대, 84B㎡는 460세대로 구성되어 있습니다. 특히 84㎡ 타입이 전체의 상당 부분을 차지하며, 실수요자들이 선호하는 중형 평형 위주로 설계되었습니다. 39㎡ 소형 타입의 경우 총 584세대 중 241세대가 10년 민간임대로 운영되고 있습니다.

커뮤니티 시설

대규모 단지답게 주민 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 주민공동시설이 운영 중이며, 단지 내 국공립어린이집도 예정되어 있어 영유아 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

2026년 1월 청약 일정: 재공급 및 무순위 2차

2026년 1월 현재 수원 센트럴아이파크자이는 재공급 청약과 무순위 2차 청약이 동시에 진행되고 있습니다. 입주 완료 단지의 잔여 물량을 공급하는 것으로, 청약통장 없이도 신청 가능한 무순위 청약은 특히 무주택 실수요자들에게 기회가 될 수 있습니다.

청약 일정 상세

• 재공급 청약 접수: 2026년 1월 28일 ~ 1월 29일
• 무순위 2차 청약 접수: 2026년 1월 28일
• 거주의무기간: 입주 후 거주의무기간 없음

청약 자격 조건

무순위 청약의 경우 만 19세 이상 수도권 거주자라면 누구나 청약 신청이 가능합니다. 청약통장이 필요 없고 청약금도 불필요하여 진입장벽이 낮습니다. 다만 과거 무순위 청약 시 242.4대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있어, 이번에도 치열한 경쟁이 예상됩니다.

분양가 및 시세 분석: 평형별 가격 현황

수원 센트럴아이파크자이의 분양가와 현재 시세를 비교해보면 입지 가치를 가늠할 수 있습니다. 2020년 최초 분양 당시 전용 39㎡ 기준 분양가는 2억 6,300만 원에서 3억 700만 원 사이였습니다.

2024년 실거래가 현황

KB부동산 기준 2024년 8월 실거래 내역을 보면, 전용 59.99㎡는 6억 4,800만 원(12층)에 거래되었으며, 평당가로 환산하면 약 3,564만 원입니다. 전용 84.99㎡의 경우 2024년 11월 기준 전세 시세가 4억 9,900만 원(평당 1,937만 원) 수준입니다.

현재 매물 시세

• 84㎡ 타입 매물 평균가: 약 7억 3,611만 원
• 59㎡ 타입 월세: 보증금 5,000만 원 / 월세 135만 원 (2024년 8월 기준)
• 84㎡ 타입 전세: 약 4억 9,900만 원 (2024년 11월 기준)

민간임대 분양전환 정보

39㎡ 민간임대의 경우 현재 임대분양가 2.6억 원이며, 10년 후 시세 기준으로 약 3.3억 원에 분양전환이 가능합니다. 유주택자도 청약 가능하고 청약통장이 필요 없으며, 취득세와 재산세, 종부세 등 부동산 관련 세금이 없고 전매도 무제한 가능합니다.

입지 분석: 매교역 역세권과 GTX-C 수혜

역세권이란 지하철역에서 도보 10분 이내 거리에 위치한 지역을 의미합니다. 수원 센트럴아이파크자이는 분당선 매교역에서 도보 7분 거리에 위치해 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

대중교통 접근성

• 분당선 매교역: 도보 7분, 강남권 직결
• 수원역: 매교역에서 1정거장, 1호선 및 KTX 경부선 환승
• GTX-C 수원역: 2028년 말 개통 예정, 삼성역까지 27분

GTX-C 노선의 미래 가치

GTX-C는 수도권 광역급행철도 C노선으로, 경기 양주 덕정역에서 수원역까지 86.46km를 연결합니다. 2028년 말 개통 목표로 총 4조 6,084억 원이 투입되는 대규모 교통 인프라 사업입니다. 개통 시 수원역에서 삼성역(강남)까지 27분 만에 도달할 수 있어, 서울 출퇴근 수요자들에게 획기적인 교통 개선이 기대됩니다.

도로 교통

경수대로, 매산로, 세지로, 인계로, 정조로, 중부대로 등 주요 도로망을 통해 수원 전역 및 수도권 전 지역으로 이동이 용이합니다. 수원 버스 3, 4-1, 11-1, 13-4번과 용인 버스 10, 10-2, 10-5번 등 다양한 노선이 운행됩니다.

학군 및 생활 인프라: 초중고 도보 통학권

자녀 교육을 중시하는 가정이라면 학군은 주거지 선택의 핵심 요소입니다. 수원 센트럴아이파크자이는 초등학교부터 고등학교까지 모두 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

통학권 학교 현황

• 유치원: 인계초등학교 병설유치원
• 초등학교: 인계초등학교
• 중학교: 수원중학교, 매향중학교, 동성중학교
• 고등학교: 수원고, 수원여고, 효원고, 창현고, 청명고 등

생활 편의시설

반경 1km 이내에 교통, 교육, 편의시설 등 각종 생활 인프라가 완비되어 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 시설들이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 내에는 국공립어린이집이 예정되어 있어 맞벌이 가정의 육아 부담을 덜어줍니다.

투자 가치 전망: GTX-C 개통과 시세 변동

수원 센트럴아이파크자이의 향후 가치를 전망할 때 가장 주목해야 할 변수는 GTX-C 개통입니다. 2028년 말 개통이 예정된 GTX-C는 수원역을 경유하며, 강남 삼성역까지 27분 만에 연결됩니다.

교통 호재 분석

현재 분당선 매교역에서 강남역까지는 약 50분 이상 소요됩니다. GTX-C 개통 후에는 수원역에서 삼성역까지 27분으로 단축되어, 실질적인 서울 출퇴근이 가능해집니다. 이는 단지 가치 상승의 핵심 동력이 될 수 있습니다.

고려 사항

다만 부동산 투자는 다양한 변수의 영향을 받으므로, GTX-C 개통만으로 시세 상승을 단정하기는 어렵습니다. 금리 변동, 정부 정책, 전반적인 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 실거주 목적이라면 교통, 학군, 생활 편의성 등 실질적인 주거 가치를 우선 판단하는 것이 바람직합니다.

자주 묻는 질문

마무리

수원 센트럴아이파크자이는 분당선 매교역 역세권, 초중고 도보 통학권, GTX-C 수원역 개통 호재라는 3박자를 갖춘 대단지입니다. 2026년 1월 진행되는 재공급 및 무순위 청약은 청약통장 없이도 참여 가능하여 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

청약 참여를 고려한다면 청약홈에서 모집공고를 확인하고, 자금 계획과 입지 조건을 꼼꼼히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 청약 조건과 분양가는 공식 모집공고를 통해 확인하시기 바랍니다.