GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 오피스텔이 2026년 1월 분양에 나섭니다. DL이앤씨가 공급하는 ‘e편한세상 동탄역 어반원’은 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에 위치하며, 총 240실 규모의 주거형 오피스텔입니다. 2025년 8월 진행된 동일 단지 아파트 청약에서 평균 75.28대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있어, 이번 오피스텔 분양에도 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
단지 개요 및 공급 정보
e편한세상 동탄역 어반원은 아파트 610가구와 오피스텔 240실로 구성된 복합 단지입니다. 아파트는 지하 4층~지상 46층, 3개동 규모이며, 오피스텔은 지하 3층~지상 26층, 1개동으로 조성됩니다. 2026년 1월에 분양하는 물량은 오피스텔 240실입니다.
오피스텔 평형별 공급 세부
이번 분양 오피스텔은 전용면적 기준 34㎡OA 72실, 59㎡OA 120실, 59㎡OB 48실로 구성됩니다. 전체 공급량의 약 70%를 차지하는 전용 59㎡는 소형 아파트를 대체할 수 있는 1~2인 가구 맞춤 평면으로 설계되었습니다. 1.5룸과 2룸 구조로 제공되며, 남동향과 남서향 위주 배치를 통해 일조권과 조망을 확보했습니다.
커뮤니티 시설
주거형 오피스텔 특화 커뮤니티 시설로 무인 라운지카페, 멀티룸 등이 마련됩니다. 입주는 2028년 7월로 예정되어 있습니다.
입지 및 교통 분석
e편한세상 동탄역 어반원의 가장 큰 강점은 GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역을 도보로 이용할 수 있다는 점입니다. GTX-A 노선을 이용하면 동탄역에서 수서역까지 약 21분 만에 도착할 수 있어, 서울 출퇴근이 필요한 직장인들에게 매력적인 입지입니다.
현재 이용 가능한 교통
단지 인근 버스정류장을 통해 강남, 판교, 서울역, 인천공항, 김포공항 등 주요 거점으로의 광역버스 접근성도 우수합니다. 경부고속도로, 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 등 도로 교통망 또한 잘 갖춰져 있습니다.
향후 교통 개발 호재
2028년 GTX-A 삼성역 연장이 예정되어 있어 강남 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 경기도 안양시와 동탄1·2신도시를 잇는 동탄인덕원선은 2029년 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 동탄도시철도(동탄트램)도 2028년 개통을 목표로 사업을 추진하고 있어, 향후 경기 남부에서 손꼽히는 교통 거점이 될 것으로 기대됩니다.
생활 인프라 및 주변 환경
단지는 동탄역 상권을 비롯해 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 동탄역 그란비아스타 등 풍부한 생활 인프라를 도보 거리에서 이용할 수 있습니다.
자연환경
단지 주변으로 청계중앙공원, 리베라CC, 동탄여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 쾌적한 자연환경이 조성되어 있습니다. 경부고속도로 동탄터널 상부공간에는 축구장 12배 규모의 대형 공원이 2027년 1월까지 조성될 예정이어서, 입주 시점에는 더욱 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.
청약 조건 및 자격
e편한세상 동탄역 어반원 오피스텔은 비규제 지역 내 비규제 상품으로, 아파트에 비해 청약 진입장벽이 낮습니다. 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부, 주택 소유 여부, 거주지 제한 없이 누구나 청약할 수 있습니다.
당첨자 선정 방식
당첨자는 100% 추첨제로 선정됩니다. 재당첨 제한이 없으며, 비규제 지역이므로 분양권 전매도 가능합니다. 자금조달계획서 제출, 토지거래허가, 실거주 의무 등 아파트에 적용되는 각종 규제로부터 상대적으로 자유롭습니다.
무주택자 전략
오피스텔 당첨 시에도 아파트 청약에서 무주택 자격을 유지할 수 있어, 내 집 마련의 징검다리로 활용하기에 적합합니다.
기존 아파트 청약 경쟁률
같은 단지 내 아파트(분양전환 공공임대주택) 일반분양은 2025년 8월 평균 75.28대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이는 GTX-A 동탄역 초역세권이라는 입지적 강점과 DL이앤씨 브랜드에 대한 신뢰가 반영된 결과로 분석됩니다.
시공사 신뢰도
DL이앤씨는 업계 최고 수준인 ‘AA-(안정적)’ 회사채 신용등급을 7년 연속 유지하고 있어 재무 안정성이 검증된 시공사입니다.
동탄역 주변 분양 시세 참고
2025년 12월 기준 동탄역 인근 분양 단지들의 시세를 참고하면, 힐스테이트동탄역센트릭(48평)이 약 9.9억원, 동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지(48평)가 약 7.5억원 수준입니다. 동탄역대방엘리움더시그니처(2027년 6월 입주 예정)의 분양가는 약 7억 3천만원으로 예상되고 있습니다.
e편한세상 동탄역 어반원 오피스텔의 정확한 분양가는 2026년 1월 견본주택 오픈 시점에 공개될 예정입니다.
자주 묻는 질문
e편한세상 동탄역 어반원 오피스텔 분양 일정은 언제인가요?
2026년 1월 분양 예정입니다. 정확한 청약 일정은 청약홈 또는 DL이앤씨 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
오피스텔 청약에 청약통장이 필요한가요?
청약통장이 필요하지 않습니다. 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부, 주택 소유 여부, 거주지 제한 없이 누구나 청약할 수 있습니다.
동탄역에서 서울까지 얼마나 걸리나요?
GTX-A를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 약 21분 소요됩니다. 2028년 GTX-A 삼성역 연장 시 강남 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.
오피스텔 당첨 후 전매가 가능한가요?
가능합니다. 비규제 지역 내 비규제 상품이므로 분양권 전매가 가능하며, 재당첨 제한도 없습니다.
입주 예정일은 언제인가요?
2028년 7월 입주 예정입니다. 동탄트램, GTX-A 삼성역 연장 등 교통 호재가 입주 시점 전후로 완성될 예정입니다.
오피스텔 청약 당첨 시 아파트 무주택 자격이 유지되나요?
유지됩니다. 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 아파트 청약 시 무주택 자격을 그대로 유지할 수 있습니다.
공급되는 평형은 어떻게 되나요?
전용 34㎡OA 72실, 59㎡OA 120실, 59㎡OB 48실로 총 240실이 공급됩니다. 전용 59㎡가 전체의 70%를 차지하며, 1~2인 가구에 적합한 평면입니다.
마무리
e편한세상 동탄역 어반원 오피스텔은 GTX-A와 SRT 동탄역 초역세권이라는 입지적 강점, 비규제 상품으로서의 청약 편의성, 그리고 DL이앤씨라는 검증된 브랜드가 결합된 상품입니다. 동일 단지 아파트가 75.28대 1의 높은 경쟁률을 기록한 만큼, 오피스텔에도 상당한 관심이 예상됩니다.
2028년 GTX-A 삼성역 연장, 동탄인덕원선(2029년), 동탄트램(2028년) 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 중장기적 가치 상승도 기대됩니다. 청약을 고려하신다면 청약홈에서 정확한 일정을 확인하고, 견본주택 방문을 통해 실제 평면과 마감재를 직접 확인해 보시기 바랍니다.
본 정보는 2025년 12월 기준 언론 보도를 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양 조건은 변경될 수 있습니다. 정확한 정보는 시행사 및 분양 대행사를 통해 확인하시기 바랍니다.