서울 송파구 신천동에 위치한 잠실 르엘이 2026년 1월 20일부터 입주를 시작했습니다. 잠실 미성아파트와 크로바맨션을 통합 재건축한 이 단지는 전용 84㎡(34평형) 입주권이 48억원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 적용된 이 단지는 총 1,865세대 규모로, 잠실역과 지하 연결 통로로 직접 이어지는 초역세권 입지를 자랑합니다.
전용 84㎡ 시세 변화: 33억에서 48억까지
잠실 르엘 전용 84㎡(34평형) 입주권 시세는 급격한 상승세를 보였습니다. 2025년 9월 33억원에 거래되었던 이 평형은 같은 해 11월 40억원으로 약 7억원 상승했습니다. 이후 2026년 1월에는 35층 물건이 48억원에 거래되며 또다시 신고가를 경신했습니다.
평형별 시세 현황 (2026년 1월 기준)
전용 59㎡(25평형)의 경우 입주권이 32억~35억원 선에서 거래되고 있습니다. 분양가가 약 16억 2,790만원이었던 점을 고려하면 약 15억~19억원의 시세 차익이 발생한 셈입니다. 현재 전용 84㎡ 저층 기준 호가는 45억원대에 형성되어 있으며, 현장에서는 “50억원을 불러도 안 판다”는 분위기가 형성되어 있습니다.
단지 정보 및 평형 구성
잠실 르엘은 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일원에 위치합니다. 지하 3층에서 지상 35층까지 총 13개 동으로 구성되며, 전체 1,865세대 중 일반분양은 216세대(특별공급 106세대, 일반공급 110세대)입니다.
평형별 세대수
전용면적 45~145㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. 구체적으로 45㎡ 112세대, 51㎡ 172세대, 59㎡ 388세대, 74㎡ 317세대, 85㎡ 587세대, 95㎡ 96세대, 106㎡ 148세대, 125㎡ 6세대, 136㎡ 7세대로 이루어져 있습니다. 가장 많은 세대수를 차지하는 것은 85㎡(34평형)로 전체의 31%를 차지합니다.
분양가 상한제 적용 분양가
잠실 르엘은 분양가 상한제가 적용되어 3.3㎡(평)당 6,104만원에 공급되었습니다. 주요 평형별 분양가는 45㎡ 12억 1,450만원, 51㎡ 13억 6,310만원, 59B㎡ 약 16억 2,790만원(최고가), 74B㎡ 약 18억 7,430만원(최고가), 74C㎡ 약 18억 6,480만원(최고가)입니다.
트리플 역세권, 잠실역 지하 연결 통로
잠실 르엘은 트리플 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 지하철 2호선·8호선 잠실역 도보 5~7분, 2호선 잠실나루역, 9호선 송파나루역이 모두 이용 가능합니다. 8호선 몽촌토성역도 도보 8분 거리에 있습니다.
롯데월드몰·백화점 직접 연결
2025년 4월 24일 도시관리계획 변경안이 인가되어 잠실역과 아파트 상가를 잇는 지하 연결 통로가 설치됩니다. 입주민들은 이 통로를 통해 잠실역, 롯데월드몰, 롯데백화점을 단지 내 상가처럼 편리하게 이용할 수 있습니다.
조합원 환급금 최대 4,000만원
잠실 르엘은 재건축 사업에서 이례적으로 조합원들이 분담금 납부 대신 환급금을 받는 사례가 되었습니다. 2026년 1월 19일 임시총회에서 관리처분 변경 안건을 통해 조합원 환급금 지급 내용이 의결될 예정이었습니다. 해당 안건이 통과될 경우 조합원들은 평형 및 자산 가치에 따라 세대당 약 1,850만원에서 최대 4,000만원에 이르는 환급금을 받게 됩니다.
청약 경쟁률 631.6대 1, 만점 통장도 탈락
2025년 9월 진행된 청약에서 잠실 르엘은 평균 631.6대 1, 최고 761.74대 1(59B㎡)의 경쟁률을 기록했습니다. 대출 규제로 12억원 이상의 현금이 필요했음에도 10만 명이 넘는 청약자가 몰렸습니다. 2025년 서울 첫 만점 통장(84점)이 나왔고, 4인 가구 만점 통장이 탈락하는 사례도 발생했습니다.
평형별 청약 경쟁률
45㎡는 434대 1(당첨가점 74점), 51㎡는 383대 1(당첨가점 70점), 59B㎡는 762대 1(당첨가점 74점), 74B㎡는 691대 1(당첨가점 74점), 74C㎡는 597대 1(당첨가점 74점)을 기록했습니다.
주변 시세 비교: 잠실엘스·파크리오
잠실 르엘 인근의 잠실 파크리오(2008년 입주, 6,864세대) 전용 59㎡는 24~26억원대에서 거래되고 있습니다. 잠실 대장주인 잠실엘스(2008년 입주, 5,678세대) 전용 59㎡는 30억원을 넘는 가격에 거래되고 있습니다.
시세 차익 10억원 이상
잠실 르엘 전용 84㎡ 분양가가 약 20억원 초중반이었던 점을 고려하면, 2026년 1월 현재 48억원 거래가 기준으로 약 25억원 이상의 시세 차익이 발생했습니다. 이로 인해 잠실 르엘은 ‘로또 아파트’로 불리며 시장의 큰 관심을 받았습니다.
자주 묻는 질문
잠실 르엘 입주 시작일은 언제인가요?
잠실 르엘은 2026년 1월 20일부터 입주를 시작했습니다. 2022년 6월 착공하여 약 3년 7개월 만에 준공되었습니다.
잠실 르엘 34평(전용 84㎡) 시세는 얼마인가요?
2026년 1월 기준 전용 84㎡ 입주권이 48억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 현재 저층 기준 호가는 45억원대이며, 고층 매물은 50억원 이상을 호가하는 분위기입니다.
잠실 르엘 총 세대수는 몇 세대인가요?
잠실 르엘은 총 1,865세대 규모입니다. 지하 3층~지상 35층, 13개 동으로 구성되어 있으며, 일반분양은 216세대(특별공급 106세대, 일반공급 110세대)였습니다.
잠실 르엘은 어느 역과 가깝나요?
잠실 르엘은 트리플 역세권으로, 2호선·8호선 잠실역 도보 5~7분, 2호선 잠실나루역, 9호선 송파나루역을 이용할 수 있습니다. 특히 잠실역과 지하 연결 통로로 직접 연결됩니다.
잠실 르엘 조합원 환급금은 얼마인가요?
조합원들은 평형 및 자산 가치에 따라 세대당 약 1,850만원에서 최대 4,000만원의 환급금을 받게 됩니다. 재건축 사업에서 분담금 대신 환급금을 받는 이례적인 사례입니다.
잠실 르엘 청약 경쟁률은 어땠나요?
2025년 9월 청약에서 평균 631.6대 1, 최고 761.74대 1(59B㎡)의 경쟁률을 기록했습니다. 10만 명 이상이 청약에 참여했으며, 만점 통장(84점)도 탈락하는 사례가 있었습니다.
잠실 르엘 천장고는 얼마나 높나요?
잠실 르엘의 천장고는 2,600mm로 설계되어 일반 아파트(2,300~2,400mm)보다 20cm가량 높습니다. 이는 송파구 전체 아파트 중 가장 높은 수치입니다.
마무리
잠실 르엘은 2026년 1월 입주를 시작하며 전용 84㎡ 48억원 신고가를 기록한 서울 대표 재건축 단지입니다. 트리플 역세권, 잠실역 지하 연결 통로, 송파구 최초 스카이브릿지 등 차별화된 입지와 설계로 잠실 지역의 새로운 랜드마크가 될 전망입니다.
인근 잠실래미안아이파크와 함께 잠실 신축 아파트 시장을 이끌어갈 잠실 르엘의 향후 시세 흐름이 주목됩니다. 매수를 고려한다면 호갱노노 등 부동산 플랫폼에서 최신 실거래가와 매물 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 거래 시에는 공인중개사와 상담하시기 바랍니다.