2025년 12월, 서울 송파구 잠실 르엘 전용 84㎡ 입주권이 48억원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 불과 한 달 전 동일 평형이 40억원에 거래됐던 점을 감안하면, 약 8억원(20%)이 급등한 셈입니다. 잠실 르엘은 송파구 신천동에 위치한 1,865세대 규모의 대단지로, 롯데건설이 미성크로바아파트를 재건축하여 2026년 1월 입주를 앞두고 있습니다.
48억 신고가의 의미: 평형별 실거래가 분석
잠실 르엘의 가격 상승세는 입주를 앞두고 더욱 가파르게 진행되고 있습니다. 2025년 12월 2일 체결된 전용 84㎡(25층) 입주권 48억원 거래는 2025년 잠실권역 최고가 기록입니다. 같은 평형 저층 매물이 11월 3일 40억원에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 8억원이 뛴 셈입니다.
평형별 최근 거래가
- 전용 84㎡: 48억원 (2025.12.2, 25층) – 신고가
- 전용 84㎡: 40억원 (2025.11.3, 저층)
- 전용 59㎡: 33억원 (2025.11월)
- 전용 59㎡: 32억원 (2025.11월)
분양가 대비 상승률
전용 59㎡의 경우 분양가가 15억 4,770만원~16억 2,790만원이었으나, 현재 입주권 시세는 32~33억원으로 분양가 대비 2배 이상 상승했습니다. 전용 84㎡ 역시 분양가 약 20억원 대비 48억원으로 140% 이상의 프리미엄이 붙었습니다.
단지 개요: 1,865세대 하이엔드 재건축 단지
잠실 르엘은 과거 미성아파트와 크로바맨션을 통합 재건축한 단지로, 롯데건설의 최고급 브랜드 ‘르엘’이 적용된 하이엔드 아파트입니다.
기본 정보
- 위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일원
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 13개동
- 총 세대수: 1,865세대 (일반분양 216세대)
- 착공: 2022년 6월
- 입주: 2026년 1월 예정
- 시행: 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합
- 시공: 롯데건설
프리미엄 설계
잠실 르엘은 잠실 최초 스카이 브릿지가 적용된 단지입니다. 2.6m 높은 천장고, 커튼월룩 외관, 스카이 커뮤니티, 실내 수영장, 실내 골프클럽, 실내 체육관 등 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 특히 잠실역과 단지 상가를 잇는 지하 연결통로가 설치되어 롯데월드몰, 롯데백화점으로 직접 연결됩니다.
입지 분석: 트리플 역세권과 롯데월드타워 생활권
잠실 르엘의 핵심 경쟁력은 트리플 역세권 입지입니다. 단지에서 지하철 2호선·8호선 잠실역까지 도보 3분(240m) 거리에 위치해 있으며, 8호선 몽촌토성역, 9호선 송파나루역도 도보권입니다.
교통 접근성
- 잠실역(2·8호선): 도보 3분 (240m)
- 몽촌토성역(8호선): 도보 8분
- 송파나루역(9호선): 도보 12분 (920m)
- 강남역: 지하철 약 15분
- 여의도역: 지하철 약 35분
- 광화문역: 지하철 약 45분
올림픽대로, 강변북로, 잠실대교 등 주요 도로망 진입이 용이해 자차 이동도 편리합니다.
생활 인프라
롯데월드타워·롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 제타플렉스가 모두 도보권에 위치합니다. 석촌호수와 올림픽공원이 인접해 자연환경도 우수하며, 서울아산병원 등 대형 의료시설 접근성도 뛰어납니다.
학군
- 초등학교: 잠동초 (617m)
- 중학교: 방이중 (633m), 잠실중 (680m)
- 고등학교: 잠실고 (542m)
대치동 학원가와의 접근성도 양호해 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.
주변 시세 비교: 잠실권 대장주와의 가격 경쟁
잠실 르엘은 주변 기존 단지 대비 신축 프리미엄이 반영되며 빠르게 시세를 끌어올리고 있습니다.
잠실권 주요 단지 시세 비교 (전용 59㎡ 기준)
- 잠실 르엘: 32~33억원 (2025.11월 입주권)
- 잠실엘스: 30억원 이상 (2008년 입주)
- 잠실 레이크팰리스: 28.75억원
- 파크리오: 24~26억원
- 잠실 트리지움: 26.5억원
전용 84㎡ 기준 비교
- 잠실 르엘: 48억원 (2025.12월 신고가)
- 잠실 래미안아이파크: 41.5억원 (2025.11월)
- 잠실주공5단지: 40억원대
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “잠실 르엘은 잠실과 인접한 신축 단지라는 상징성이 있고, 잠실주공5단지 재건축이 완료되기 전까지 두 단지가 대장 아파트 역할을 대신하게 될 것”이라고 분석했습니다.
청약 경쟁률 631대 1: 역대급 관심의 배경
2025년 9월 1순위 청약에서 잠실 르엘은 110가구 모집에 6만 9,476명이 몰리며 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 포함 총 216세대 일반분양에 10만 명이 넘는 청약자가 몰렸습니다.
청약 당시 분양가
- 전용 45㎡: 약 11.5억~12.1억원
- 전용 51㎡: 약 13.4억~13.6억원
- 전용 59㎡: 약 15.4억~16.2억원
- 전용 74㎡: 약 17.7억~18.7억원
분양가상한제가 적용되어 3.3㎡당 약 6,104만원으로 책정되었으며, 주변 시세 대비 최대 12억원 이상의 시세 차익이 기대되어 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 대출 규제로 12억원 이상 현금이 필요했음에도 2025년 서울 첫 만점 통장이 나올 정도로 뜨거운 관심을 받았습니다.
투자 전망: 상승 여력과 리스크 요인
상승 요인
- 신축 프리미엄: 2026년 1월 입주 예정으로 잠실권 최신 단지
- 희소성: 잠실 핵심 입지 신규 공급 물량 부족
- 반포 키맞추기: 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “잠실 신축 아파트들도 반포와 가격 키맞추기를 하고 있어 향후에도 상승 여력이 있다”고 전망
- 대장주 효과: 잠실주공5단지 재건축 완료 전까지 대장 역할 기대
주의 사항
- 양도세 부담: 입주권 거래 시 높은 양도소득세가 매도 호가를 높이는 요인
- 고가 매물: 48억원대 가격은 매수자 진입장벽이 높음
- 금리 변동: 금리 인상 시 고가 아파트 수요 위축 가능성
자주 묻는 질문
잠실 르엘 48억 거래는 어떤 평형인가요?
전용면적 84㎡(25층) 입주권이 2025년 12월 2일 48억원에 거래되었습니다. 이는 약 한 달 전 동일 평형 저층 매물이 40억원에 거래된 것 대비 8억원 상승한 신고가입니다.
잠실 르엘 입주 시기는 언제인가요?
2026년 1월 입주 예정입니다. 2022년 6월 착공하여 현재 마무리 공사가 진행 중이며, 총 1,865세대 규모의 대단지입니다.
잠실 르엘 분양가는 얼마였나요?
2025년 9월 청약 당시 전용 59㎡는 15.4억~16.2억원, 전용 74㎡는 17.7억~18.7억원이었습니다. 3.3㎡당 약 6,104만원으로 분양가상한제가 적용되었습니다.
잠실 르엘 청약 경쟁률은 어땠나요?
2025년 9월 1순위 청약에서 631.6대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 110가구 모집에 6만 9,476명이 지원했으며, 2025년 서울 첫 만점 통장이 나올 정도로 경쟁이 치열했습니다.
잠실 르엘 주변 시세와 비교하면 어떤가요?
전용 59㎡ 기준 잠실엘스 30억원, 레이크팰리스 28.75억원, 파크리오 24~26억원과 비교됩니다. 잠실 르엘은 신축 프리미엄으로 32~33억원대에 거래되며 주변 단지 대비 높은 시세를 형성하고 있습니다.
잠실 르엘 교통은 어떤가요?
트리플 역세권으로 2호선·8호선 잠실역이 도보 3분(240m) 거리입니다. 강남역까지 지하철 약 15분, 여의도역 약 35분 소요되며, 단지와 잠실역을 잇는 지하 연결통로가 설치됩니다.
잠실 르엘 향후 시세 전망은 어떤가요?
전문가들은 잠실주공5단지 재건축 완료 전까지 대장 아파트 역할을 할 것으로 전망합니다. 반포권역과의 가격 키맞추기가 진행 중이어서 추가 상승 여력이 있다는 분석도 있습니다.
마무리
잠실 르엘은 트리플 역세권, 롯데월드타워 생활권, 신축 프리미엄이라는 세 가지 강점을 바탕으로 입주 전부터 48억원 신고가를 기록했습니다. 분양가 대비 2배 이상 상승한 현재 시세는 잠실권 신축 아파트에 대한 시장의 높은 기대를 반영합니다. 2026년 1월 입주 이후에도 잠실주공5단지 재건축과 연계해 시세 흐름을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
투자 검토 시에는 높은 양도소득세 부담과 고가 매물 특성을 고려하되, 잠실권 대장주로서의 희소가치와 반포권역과의 가격 수렴 가능성을 함께 분석하시기 바랍니다. 부동산 투자는 개인 상황과 시장 변동성을 고려한 신중한 판단이 필요합니다.