김포시 중심부에서 역세권, 학세권, 숲세권을 동시에 갖춘 아파트가 분양에 나섰습니다. 김포골드라인 사우역 인근에 위치한 ‘사우역 지엔하임’은 2026년 1월 9일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양을 시작했습니다. 비규제지역으로 전매제한 6개월, 재당첨제한과 거주의무기간이 없어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
단지 개요: 문장건설이 짓는 김포 사우4구역
사우역 지엔하임은 경기도 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 조성됩니다. 시공은 문장건설이 맡았으며, 지하 3층부터 지상 20층까지 9개 동, 총 385가구 규모입니다. 단지 내에는 스트리트 몰이 들어설 예정이어서 생활 편의성도 높아질 전망입니다.
타입별 가구 수
전용면적은 84㎡부터 151㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 일반형 5개 타입과 펜트하우스(P) 4개 타입으로 나뉩니다.
- 84㎡A: 134가구
- 84㎡B: 82가구
- 84㎡C: 31가구
- 101㎡A: 92가구
- 101㎡B: 38가구
- 124㎡P: 2가구 (펜트하우스)
- 133㎡P: 3가구 (펜트하우스)
- 141㎡P: 1가구 (펜트하우스)
- 151㎡P: 2가구 (펜트하우스)
청약 일정과 자격 조건
입주자모집공고일은 2026년 1월 9일이며, 같은 날 견본주택도 개관했습니다. 청약 접수는 1월 19일부터 시작됩니다.
청약 일정
- 특별공급: 2026년 1월 19일(월)
- 1순위: 2026년 1월 20일(화)
- 2순위: 2026년 1월 21일(수)
- 당첨자 발표: 2026년 1월 27일(화)
- 정당 계약: 2026년 2월 9일(월)~11일(수), 3일간
1순위 청약 자격
입주자모집공고일(2026년 1월 9일) 기준으로 청약통장 가입 기간 12개월 이상이고, 지역별 면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 김포시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자라면 보유 주택 수와 세대주 여부에 관계없이 1순위 청약이 가능합니다.
규제 사항
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
김포시가 ‘10.15 부동산대책’에서 제외된 비규제지역이기 때문에 청약 규제가 상대적으로 완화되어 있습니다.
입지 분석: 트리플 세권의 가치
교통 여건
사우역 지엔하임은 김포골드라인 사우(김포시청)역과 인접한 초역세권 입지를 확보하고 있습니다. 김포골드라인은 2019년 9월 개통되어 양촌역부터 김포공항역까지 23.4km를 연결합니다. 사우역에서 김포공항역까지 이동한 후 지하철 5호선, 9호선으로 환승하면 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구 출퇴근이 가능합니다.
차량 이동도 편리합니다. 김포한강로, 김포대로, 올림픽대로, 수도권 제1외곽순환고속도로 등 주요 간선도로와 인접해 있습니다. 향후 서울 지하철 2호선 김포 고촌역 연장, 5호선 방화역-김포 연장, GTX-D 노선 등이 추진 중이어서 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다.
생활 인프라
도보 생활권에 김포시청이 있으며, 홈플러스와 이마트트레이더스 등 대형 상업시설도 가깝습니다. 의료 시설로는 김포우리병원이 인근에 위치해 있습니다. 단지 내 스트리트 몰 입점 예정으로 상업 편의성도 갖출 계획입니다.
교육 환경
사우동은 ‘김포의 대치동’이라 불릴 만큼 탄탄한 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 김포고, 사우고 등 지역 명문 고등학교가 인접해 있고, 사우동 학원가에는 김포 대표 학원들이 밀집해 있습니다. 단지 옆에는 초등학교와 중학교 예정 부지가 있어 어린 자녀를 둔 가구에게 매력적입니다.
자연 환경
단지 인근에는 유네스코 세계유산으로 지정된 장릉숲이 자리하고 있습니다. 녹지 환경과 맑은 공기를 일상에서 누릴 수 있는 힐링 주거 여건을 갖추고 있습니다. 김포종합운동장도 인근에 있어 운동 시설 접근성이 좋습니다.
커뮤니티 시설과 단지 특징
사우역 지엔하임은 교육 특화 커뮤니티를 강점으로 내세우고 있습니다. 단지 내 북카페가 조성될 예정이며, 계절창고 등 실용적인 수납 공간도 마련됩니다. 펜트하우스 타입은 최상층에 배치되어 조망권과 프라이버시를 확보했습니다.
주변 시세 참고
사우역 지엔하임의 정확한 분양가는 견본주택에서 확인해야 합니다. 주변 신규 분양 단지의 평당 가격을 참고하면 다음과 같습니다.
- 검단신도시 로제비앙 라포레: 평당 약 1,703만 원
- 한화포레나 김포풍무3단지: 평당 약 1,483만 원
- 김포센트럴헤센 1단지: 평당 약 1,250만 원
사우동 기존 아파트인 김포사우아이파크는 교통과 학군, 생활 인프라가 균형 있게 갖춰져 있어 거주 만족도가 높은 것으로 알려져 있습니다. 풍년마을 단지들도 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.
자주 묻는 질문
사우역 지엔하임 청약 일정은 언제인가요?
특별공급은 2026년 1월 19일, 1순위는 1월 20일, 2순위는 1월 21일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 1월 27일이며, 정당 계약은 2월 9일부터 11일까지 3일간 진행됩니다.
1순위 청약 자격 조건은 무엇인가요?
청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별 면적별 예치금 충족, 만 19세 이상 김포시 및 수도권 거주자면 됩니다. 보유 주택 수나 세대주 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
전매제한 기간은 얼마인가요?
전매제한은 6개월입니다. 재당첨제한과 거주의무기간은 없어 비규제지역의 이점을 누릴 수 있습니다.
사우역까지 거리는 얼마나 되나요?
김포골드라인 사우(김포시청)역과 인접한 초역세권 입지입니다. 사우역을 통해 김포공항역에서 5호선, 9호선으로 환승하여 서울 주요 지역으로 출퇴근이 가능합니다.
총 몇 가구 규모인가요?
지하 3층~지상 20층, 9개 동, 총 385가구 규모입니다. 전용면적은 84㎡부터 151㎡까지 일반형과 펜트하우스로 구성되어 있습니다.
견본주택 위치는 어디인가요?
견본주택은 경기도 김포시 사우동 383에 위치하며, 2026년 1월 9일에 개관했습니다. 타입별 분양가와 상세 평면 정보를 현장에서 확인할 수 있습니다.
주변 학군은 어떤가요?
김포고, 사우고 등 명문 고등학교가 인접해 있고, 사우동 학원가가 형성되어 있습니다. 단지 옆에 초등학교와 중학교 예정 부지가 있어 교육 환경이 우수합니다.
마무리
사우역 지엔하임은 김포골드라인 사우역 초역세권, 사우동 학원가의 학세권, 유네스코 세계유산 장릉숲의 숲세권을 모두 갖춘 입지가 강점입니다. 비규제지역으로 전매제한 6개월, 재당첨제한과 거주의무기간이 없어 청약 문턱이 낮습니다. 청약통장 가입 12개월 이상이면 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 신청이 가능합니다.
1월 19일 특별공급을 시작으로 청약이 진행되니, 관심 있는 분은 견본주택을 방문하여 타입별 분양가와 평면을 직접 확인해 보시기 바랍니다.
본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 청약 전 반드시 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.