2025년 하반기 인천 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 제3연륙교는 영종도와 청라국제도시를 직접 연결하는 왕복 6차로 다리로, 2025년 하반기 개통을 앞두고 있어 영종도 일대 부동산 관심이 높아지고 있습니다. 이런 가운데 ㈜신일이 새롭게 론칭한 프리미엄 브랜드 ‘비아프’를 처음 적용한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’ 1·2단지가 12월 청약을 진행합니다.
사업 개요와 단지 구성
영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 인천광역시 중구 운남동에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개 동으로 구성됩니다. 1단지는 444세대, 2단지는 516세대로 총 960세대 규모입니다. 전용면적은 실수요층 선호도가 높은 84㎡와 114㎡로 구성되어 있습니다.
분양가 현황
분양가 상한제가 적용된 단지로, 1단지 기준 84A타입(368세대) 5억 6,890만 원, 84B타입(20세대) 5억 5,410만 원, 84C타입(36세대) 5억 6,730만 원, 84D타입(20세대) 5억 4,680만 원 수준입니다. 2단지도 유사한 가격대로 책정되어 있으며, 전체 분양가 범위는 약 4억 7,500만 원에서 5억 7,000만 원 사이입니다.
청약 일정
특별공급은 329세대, 일반공급은 115세대가 배정됩니다. 12월 29일 특별공급을 시작으로 12월 30일 1순위, 12월 31일 일반공급 순으로 진행됩니다. 1순위 일반공급의 경우 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하며, 나머지 50%는 서울·경기 등 기타 수도권 거주자에게 배정됩니다.
입지 환경과 개발 호재
단지는 동별 위치와 층에 따라 인천대교 브릿지 뷰와 파노라마 오션뷰를 감상할 수 있는 조망권을 갖추고 있습니다. 단지 앞에는 씨사이드파크가 조성되어 있어 자연 친화적 주거 환경을 제공합니다.
교통 인프라 개선
2025년 하반기 개통 예정인 제3연륙교는 영종도와 청라국제도시를 직접 연결하게 됩니다. 기존에 분리되어 있던 두 생활권이 하나로 묶이면서 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 영종도에서 청라를 거쳐 여의도까지 30분대 진입이 가능해질 전망입니다.
교육 환경
단지 바로 앞에 영종하늘2초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 있어 도보 통학이 가능한 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지를 갖추게 됩니다. 인천하늘고, 과학고, 국제고 등 인천 명문학군과의 접근성도 양호합니다.
청약 분위기와 시장 전망
10·15 부동산 대책 이후 규제가 덜한 비규제지역으로 수요가 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 영종국제도시는 비규제지역에 해당하여 청약·대출·전매 측면에서 비교적 자유롭다는 점이 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다.
지역 부동산 동향
공항신도시와 중산동 일대가 입주 10~15년차에 접어들면서 기존 주거지의 노후화가 진행되고 있습니다. 이에 따라 운남동 등 신흥 주거지로 실수요 이동이 뚜렷해지는 양상입니다. 영종구 승격과 행정타운 조성 계획도 지역 발전 기대감을 높이는 요소입니다.
브랜드 특성
㈜신일은 이번 단지에 새롭게 론칭한 프리미엄 브랜드 ‘비아프(VIAAF)’를 처음 적용했습니다. 기존 중견 건설사 이미지에서 프리미엄 라인업 구축을 가속화하겠다는 전략의 일환입니다. 입주 예정일은 2028년 8월입니다.
자주 묻는 질문
영종국제도시 신일 비아프 크레스트 청약 자격은 어떻게 되나요?
비규제지역이므로 청약 조건이 비교적 완화되어 있습니다. 1순위 일반공급의 경우 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 배정하고, 나머지는 서울·경기 등 수도권 거주자에게 공급됩니다.
분양가는 얼마인가요?
분양가 상한제가 적용되어 약 4억 7,500만 원에서 5억 7,000만 원 사이입니다. 84㎡ 타입 기준 5억 4,680만 원~5억 7,280만 원대로 책정되어 있습니다.
제3연륙교 개통 시기는 언제인가요?
2025년 하반기 개통이 목표입니다. 영종도와 청라국제도시를 직접 연결하는 왕복 6차로 다리로, 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
입주 예정일은 언제인가요?
2028년 8월 입주 예정입니다. 공사 기간은 약 2년 반~3년 정도 소요될 것으로 보입니다.
초등학교 통학은 어떻게 되나요?
단지 바로 앞에 영종하늘2초등학교가 2029년 3월 개교 예정으로, 도보 통학이 가능한 초품아 입지입니다. 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받았습니다.
전매 제한은 어떻게 되나요?
비규제지역에 해당하여 전매 제한이 규제지역보다 완화되어 있습니다. 다만 분양가 상한제 적용 단지이므로 관련 규정을 확인할 필요가 있습니다.
신일 비아프 브랜드는 어떤 특징이 있나요?
비아프(VIAAF)는 ㈜신일이 새롭게 지향하는 주거 철학을 담은 프리미엄 브랜드입니다. 영종국제도시 신일 비아프 크레스트가 첫 적용 사업지이며, 이후 공급 단지에도 순차 적용될 예정입니다.
마무리
영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 제3연륙교 개통이라는 교통 호재와 비규제지역의 완화된 청약 조건, 분양가 상한제 적용이라는 가격 경쟁력을 갖춘 단지입니다. 초품아 입지와 오션뷰 조망권도 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
청약을 고려한다면 12월 29일부터 시작되는 일정을 확인하고, 본인의 청약 자격과 자금 계획을 점검해보시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 청약 전 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.