2025년 11월, 경기 성남시 수정구 복정동에서 분양한 ‘복정역 에피트’가 청약 시장에서 뜨거운 반응을 얻었습니다. 전용 84㎡ 단일 평형 315가구 모집에 일반공급 1순위 경쟁률만 36.5대 1을 기록하며, 어려운 부동산 시장 상황 속에서도 실수요자들의 관심을 집중시켰습니다. 분양가상한제는 정부가 과열 지역의 주택 분양가를 제한하는 제도로, 이 단지는 해당 제도 적용으로 인근 위례신도시 시세 대비 약 4억 원 저렴한 가격에 공급되어 ‘로또 청약’이라는 별칭을 얻었습니다.
시세 대비 4억 원 저렴한 분양가 메리트
복정역 에피트의 가장 큰 매력은 분양가상한제 적용으로 인한 가격 경쟁력입니다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 11억 9,900만 원에서 12억 4,900만 원으로 책정되었으며, 3.3㎡당 평균 분양가는 3,590만 원 수준입니다. 인근 위례신도시의 ‘위례센트럴자이’ 전용 84㎡ 최근 실거래가가 16억 원대를 형성하고 있는 점을 고려하면, 약 4억 원 가까운 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
분양가 구성과 추가 비용
전용 84㎡는 A, B, C 세 가지 타입으로 구성되며, 각 타입별 분양가는 소폭 차이가 있습니다. 발코니 확장비는 700만 원에서 900만 원대로 별도 납부해야 하며, 총 6개 동 315가구가 모두 일반분양 물량으로 공급됩니다. 단지는 지하 2층에서 지상 최고 20층 규모로 건설되며, 남향 위주 배치로 설계되었습니다.
강남·위례 이중 생활권과 트리플 역세권
복정역 에피트는 서울 강남권과 맞닿아 있으며 위례신도시에 인접한 입지를 갖췄습니다. 트리플 역세권이란 3개 노선의 철도역을 도보로 이용할 수 있는 위치를 의미하는데, 이 단지는 서울지하철 8호선과 수인분당선이 지나는 복정역까지 도보 10분 거리(약 613m)에 위치합니다. 더불어 2026년 하반기 개통 예정인 위례선 남위례역까지 직선거리 780m에 자리해, 향후 강남 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
강남까지 15분, 주요 지역 접근성
복정역에서 서울 8호선을 이용하면 강남 핵심 지역인 잠실까지 3정거장으로 약 15분 내 도착할 수 있습니다. 또한 수인분당선을 통해 판교, 정자 등 경기 남부 주요 업무 지구로의 이동도 편리합니다. 위례신도시의 각종 생활 인프라를 공유할 수 있어, 대형 쇼핑몰과 교육 시설 접근성도 우수한 편입니다.
청약 경쟁률과 당첨 현황
2025년 11월 25일 실시된 1순위 청약에서 복정역 에피트는 일반공급 110가구 모집에 총 4,010명이 지원하여 평균 36.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 84㎡A 타입은 60가구 모집에 2,781명이 몰려 46.4대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였습니다. 이보다 하루 앞서 진행된 특별공급에서도 205가구 모집에 6,727건이 접수되어 32.8대 1의 경쟁률을 기록하며, 전 타입에서 해당 지역 물량이 조기 마감되는 열기를 보였습니다.
타입별 경쟁률 분석
84㎡A 타입이 가장 높은 경쟁률을 보인 반면, 84㎡C 타입은 상대적으로 낮은 경쟁률을 나타냈습니다. 이는 동호수 배치와 향, 조망 등의 차이에 따른 것으로 분석됩니다. 당첨자 발표는 2025년 12월 3일에 진행되었으며, 계약 일정은 12월 중순으로 예정되어 있습니다.
당첨 시 적용되는 규제 사항
복정역 에피트는 투기과열지구 내 분양가상한제 적용 단지로, 당첨 시 강력한 규제가 부여됩니다. 재당첨 제한은 10년간 적용되어, 당첨자는 향후 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다. 전매 제한은 소유권이전등기를 완료한 경우 3년이며, 등기 완료 전까지는 전매가 전면 금지됩니다. 또한 거주 의무 3년이 부여되어, 입주 후 최소 3년간 실거주해야 합니다.
청약 자격 요건
일반공급 1순위 청약 자격은 성남시 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어지며, 청약통장 가입 기간과 납입 회차에 따라 순위가 결정됩니다. 전용 84㎡ 기준으로 최소 현금 약 7억 원이 필요한 것으로 추산되어, 자금력을 갖춘 실수요자 중심으로 청약이 진행된 것으로 분석됩니다.
자주 묻는 질문
복정역 에피트의 분양가는 얼마인가요?
전용 84㎡ 기준 분양가는 최저 11억 9,900만 원에서 최고 12억 4,900만 원입니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 3,590만 원으로, 분양가상한제가 적용되어 인근 위례신도시 시세보다 약 4억 원 저렴합니다.
복정역 에피트의 교통 접근성은 어떤가요?
서울지하철 8호선과 수인분당선이 지나는 복정역까지 도보 10분 거리(약 613m)에 위치합니다. 복정역에서 강남 잠실까지는 8호선으로 3정거장, 약 15분 소요되며, 2026년 하반기 개통 예정인 남위례역도 인근에 있어 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
청약 경쟁률은 어느 정도였나요?
2025년 11월 25일 1순위 청약에서 평균 36.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 84㎡A 타입은 46.4대 1로 가장 높았으며, 특별공급도 32.8대 1의 경쟁률을 보이며 전 타입 해당 지역 물량이 조기 마감되었습니다.
당첨되면 어떤 규제가 적용되나요?
재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년(소유권이전등기 완료 기준), 거주 의무 3년이 부여됩니다. 등기 완료 전까지는 전매가 전면 금지되며, 입주 후 최소 3년간 실거주해야 합니다.
위례신도시와 얼마나 가까운가요?
복정1지구는 위례신도시에 바로 인접해 있어, 위례의 대형 쇼핑몰과 교육 시설 등 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 특히 남위례역까지 직선거리 약 780m에 위치해 위례 생활권을 함께 이용하기에 유리한 입지입니다.
청약에 필요한 자금은 얼마인가요?
전용 84㎡ 기준으로 최소 현금 약 7억 원이 필요한 것으로 추산됩니다. 분양가상한제 단지는 중도금 대출 제한이 있어 계약금과 중도금을 자체 자금으로 준비해야 하므로, 충분한 자금력을 갖춘 실수요자에게 적합합니다.
입주 예정 시기는 언제인가요?
정확한 입주 시기는 공식 발표된 정보가 제한적이나, 일반적으로 분양 후 3년 내외에 입주가 진행됩니다. 계약 체결 후 공사 진행 상황에 따라 구체적인 입주 일정이 확정되며, 시공사인 HL디엔아이한라를 통해 추후 안내될 예정입니다.
마무리
복정역 에피트는 분양가상한제 적용으로 인한 가격 메리트와 강남·위례 이중 생활권이라는 입지적 장점이 결합되어 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 36.5대 1이라는 경쟁률은 어려운 부동산 시장 상황에서도 실수요자들이 합리적 가격과 우수한 입지를 갖춘 단지에 여전히 높은 관심을 보이고 있음을 보여줍니다.
- 분양가상한제로 인근 시세 대비 약 4억 원 저렴한 분양가 확보
- 8호선·수인분당선 복정역 도보 10분, 강남 15분 접근성
- 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 등 강력한 규제 적용
청약을 고려하는 경우, 재당첨 제한과 전매 제한 등 규제 사항을 충분히 검토하고, 실거주 계획과 자금 준비 상황을 면밀히 점검한 후 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.