아파트를 보러 다니다 보면 “84㎡가 몇 평이에요?”라는 질문을 하게 됩니다. 분양사무소에서는 “33평입니다”라고 하는데, 온라인에서는 “25평”이라고 나오니 도대체 무엇이 맞는지 혼란스럽죠. 전용면적 84㎡는 왜 이렇게 다르게 표현되는 걸까요? 평수 계산의 핵심 원리부터 실제 거주 공간까지, 84제곱미터에 대한 모든 궁금증을 해결해드립니다.
84m² 기본 평수 계산: 정확한 공식과 결과
84제곱미터를 평수로 환산하는 정확한 공식은 다음과 같습니다:
84㎡ ÷ 3.3058 = 25.41평
하지만 많은 사람들이 간단하게 3.3으로 계산하기도 합니다. 이 경우 84÷3.3 = 25.45평이 나옵니다. 약간의 차이는 있지만, 둘 다 25평 내외라는 결과를 보여줍니다.
그렇다면 왜 부동산에서는 84㎡를 33평이라고 할까요? 이는 전용면적과 공급면적의 차이 때문입니다.
3.3과 3.3058, 어떤 수치가 정확할까?
정확한 환산 계수는 3.3058㎡ = 1평입니다. 이는 전통적인 1평이 6자×6자(약 1.818m×1.818m)에서 유래된 정확한 수치입니다. 하지만 실생활에서는 계산의 편의를 위해 3.3을 사용하는 경우가 많습니다.
전용면적 vs 공급면적: 84㎡가 33평이 되는 이유
84㎡가 때로는 25평, 때로는 33평으로 불리는 이유를 이해하려면 아파트 면적의 구분을 알아야 합니다.
전용면적 (84㎡ = 25평)
전용면적은 실제로 거주하는 공간만을 의미합니다. 거실, 침실, 주방, 화장실 등 현관문 안쪽의 실제 생활공간이 해당됩니다. 계산하면 정확히 25.41평이 나옵니다.
공급면적 (약 110~115㎡ = 33~35평)
공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것입니다. 계단, 복도, 엘리베이터, 현관 로비 등 건물 내 공용공간의 지분이 포함됩니다.
일반적으로 84㎡ 전용면적의 공급면적은 110~115㎡ (약 33~35평) 정도가 됩니다. 이 때문에 부동산에서는 “84형 33평”이라고 표현하는 것입니다.
국민평형 84㎡의 역사와 의미
84㎡가 ‘국민평형’으로 불리게 된 배경에는 흥미로운 역사가 있습니다.
국민평형의 탄생 배경
1973년 정부는 수도권 주택난 해소를 위해 주택공급 계획을 수립했습니다. 당시 1인당 적정주거면적을 5평으로 잡고, 4인 가족 기준으로 20평, 여기에 공용공간 5평을 더해 25평을 국민주택 기준으로 정했습니다.
25평을 제곱미터로 환산하면 82.6㎡인데, 건축과정에서 벽체 두께 등을 고려하여 85㎡ 이하를 국민주택 규모로 정했습니다. 실제 분양에서는 84.8~84.9㎡ 정도가 일반적이어서 ’84형’이라고 부르게 되었습니다.
현재의 국민평형 변화
최근에는 1-2인 가구 증가로 인해 59㎡(약 18평)가 새로운 국민평형으로 주목받고 있습니다. 하지만 여전히 3-4인 가족에게는 84㎡가 가장 무난한 크기로 인정받고 있습니다.
평수 계산 꿀팁: 암산으로 빠르게 계산하는 법
복잡한 계산기 없이도 평수를 빠르게 계산할 수 있는 방법이 있습니다.
끝자리 제거 후 3 곱하기
제곱미터 숫자에서 끝자리를 제거하고 3을 곱하면 대략적인 평수가 나옵니다.
- 84㎡ → 8.4 × 3 = 25.2평
- 59㎡ → 5.9 × 3 = 17.7평
- 113㎡ → 11.3 × 3 = 33.9평
0.3 곱하기 방법
조금 더 정확하게 계산하려면 제곱미터에 0.3025를 곱하면 됩니다.
- 84㎡ × 0.3025 = 25.41평
- 59㎡ × 0.3025 = 17.85평
84㎡, 실제로는 몇 명이 살기 적당할까?
전용면적 84㎡는 3-4인 가구가 거주하기에 가장 적절한 크기로 평가받습니다.
가족 구성별 적정성
- 신혼부부: 여유롭게 생활 가능
- 부부+자녀 1명: 충분한 공간 확보
- 부부+자녀 2명: 가장 적절한 크기
- 5인 이상 가족: 다소 좁을 수 있음
일반적인 구조
84㎡ 아파트는 보통 다음과 같은 구조를 가집니다:
- 방 3개 (안방, 작은방 2개)
- 화장실 2개
- 거실+주방 (개방형 또는 분리형)
- 발코니 (서비스면적)
지역별 84㎡ 시세 현황
전국적으로 84㎡ 아파트의 가격대는 지역에 따라 큰 차이를 보입니다. 서울의 경우 강남권에서는 15억원 이상, 강북권에서는 8-12억원 선에서 거래되고 있습니다.
전세 및 월세 시장
고금리 영향으로 전세보다 월세를 선호하는 임대인이 늘어나면서, 84㎡ 아파트의 월세도 상승하고 있습니다. 서울 기준으로 보증금 1-2억원에 월세 150-250만원 수준이 일반적입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 84㎡는 정확히 몇 평인가요?
전용면적 기준으로 25.41평입니다. 하지만 부동산 거래에서는 공급면적 기준으로 33-35평이라고 표현합니다.
Q2. 84형과 84㎡는 같은 의미인가요?
네, 동일합니다. ’84형’은 전용면적 84㎡를 의미하는 부동산 업계 용어입니다.
Q3. 84㎡에서 실제 사용할 수 있는 공간은 얼마나 되나요?
전용면적 84㎡가 실제 거주공간입니다. 여기에 발코니 등 서비스면적이 추가로 제공되어 체감상으로는 더 넓게 느껴집니다.
Q4. 왜 같은 84㎡인데 아파트마다 크기가 다르게 느껴지나요?
설계 방식, 벽체 두께, 공간 활용도에 따라 체감 크기가 달라집니다. 특히 거실과 주방의 개방성, 발코니 확장 여부 등이 큰 영향을 미칩니다.
Q5. 84㎡ 아파트 구매 시 주의할 점은?
전용률을 확인해보세요. 전용률이 높을수록 같은 공급면적 대비 실제 거주공간이 넓습니다. 또한 관리비, 주차장 확보 여부 등도 중요한 고려사항입니다.
마무리: 84㎡ 선택 시 고려사항
84㎡ 아파트는 여전히 한국인이 가장 선호하는 평형 중 하나입니다. 전용면적 25평, 공급면적 33-35평이라는 크기는 3-4인 가족이 무리 없이 생활할 수 있는 적정 규모입니다.
다만 최근 주택 가격 상승으로 인해 실수요자들이 더 작은 평형으로 눈을 돌리는 추세입니다. 내 집 마련을 계획 중이라면 가족 구성원 수, 생활 패턴, 경제적 여건 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋겠습니다.
평수 계산이 헷갈릴 때는 전용면적을 기준으로 25평, 공급면적을 기준으로 33-35평이라고 기억해두세요. 이제 84㎡ 아파트를 볼 때 더 이상 혼란스럽지 않을 것입니다.