2026년 1월 공공분양 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받은 단지가 있습니다. 경기 과천시 주암동에 위치한 과천주암 C1블록은 전용 84㎡ 일반공급에서 145대 1이라는 압도적인 경쟁률을 기록했습니다. 양재천을 사이에 두고 서울 서초구 우면동과 마주한 ‘준강남’ 입지에 주변 시세 대비 6억~8억 원 저렴한 분양가가 핵심 매력으로 꼽힙니다.
2026년 1월 청약 결과: 특별공급 363대 1, 일반공급 145대 1
한국토지주택공사(LH)에 따르면 과천주암 C1블록 공공분양 본청약은 2026년 1월 12~15일 진행되었습니다. 특별공급에서는 18가구 모집에 6,532명이 신청해 363대 1의 경쟁률을 기록했고, 해당 지역(과천시) 일반공급에서는 전용 84㎡ 14가구 모집에 2,033명이 몰렸습니다.
사전청약 미계약 물량의 기회
최초 사전청약으로 배정된 96가구 가운데 88가구만 본청약에 참여해 8가구가 일반공급 물량으로 추가 전환되었습니다. 이로 인해 일반공급 물량이 늘어났으나, 높은 시세 차익 기대감에 경쟁률은 여전히 치열했습니다. 당첨자 발표는 2026년 1월 29일 예정입니다.
단지 규모와 공급 유형: 총 1,338가구 복합 구성
과천주암 C1블록은 지하 2층~지상 최고 28층, 14개 동 규모로 조성됩니다. 총 1,338가구 중 공공분양주택 120가구, 신혼희망타운 812가구, 행복주택 406가구로 구성됩니다.
평형별 공급 현황
- 전용 84㎡: 공공분양 일반공급 대상, 납입 총액 순 당첨자 선정
- 전용 46㎡·55㎡: 신혼희망타운으로 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 대상
공공분양인 84㎡는 가점제가 아닌 청약저축 납입 총액 순으로 당첨자를 선정합니다. 최근 과천권 청약저축 납입 총액 커트라인이 2,800만~3,800만 원 수준으로 형성되어 장기 가입자에게 유리합니다.
분양가와 시세 차익: 주변 대비 최대 16억 원 저렴
분양가상한제가 적용된 과천주암 C1블록의 전용 84㎡ 분양가는 기본형 기준 10억 2,249만~10억 8,815만 원입니다. 층별·향별로 가격 차이가 있으며, 마이너스 옵션 선택 시 수천만 원 절감이 가능합니다.
주변 시세 비교
양재천 맞은편 서초힐스와 호반써밋 서초파크의 전용 84㎡ 시세는 16억 9,000만~19억 2,000만 원에 형성되어 있습니다. 과천 내 신축인 과천위버필드는 2024년 12월 전용 84㎡가 26억 8,000만 원에 신고가를 기록했습니다.
- 서초힐스·호반써밋 서초파크 84㎡: 16억 9,000만~19억 2,000만 원
- 과천위버필드 84㎡: 26억 8,000만 원 (2024년 12월 신고가)
- 과천주암 C1블록 84㎡: 10억 2,249만~10억 8,815만 원
단순 비교 시 주변 시세 대비 6억~16억 원의 차익이 예상되나, 전매 제한 3년과 실거주 의무 5년이 적용되어 단기 매각을 통한 차익 실현은 제한됩니다.
입지 분석: 양재천 건너면 서초구, GTX-C 호재까지
과천주암 C1블록은 양재천을 사이에 두고 서울 서초구 우면동과 바로 마주합니다. 행정구역은 경기도 과천시지만, 신분당선 양재시민의숲역이 가깝고 양재IC·헌릉로를 통해 강남권 접근성이 뛰어납니다.
교통 환경
- 지하철 4호선: 경마공원역 인근
- 신분당선: 양재시민의숲역 이용 가능
- GTX-C: 정부과천청사역 경유 예정
- 위례과천선: 102정류장(선암IC·주암)역 도보 약 10분 거리 예정
주변 개발 호재
LG에너지솔루션이 2030년까지 과천 주암동에 2,300명 규모의 연구단지를 조성할 계획입니다. 2025년 4월에는 코람코자산신탁이 주암지구에서 연면적 약 46,300평 규모의 오피스 복합 업무단지 개발에 착수했습니다.
청약 자격과 제한 사항: 과천시 2년 거주 필수
과천주암 C1블록 공공분양은 과천시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 해당 지역 거주 요건을 충족해야 청약 기회가 주어집니다.
주요 제한 사항
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 3년
- 실거주 의무: 5년
- 입주 예정: 2029년 2월
신혼희망타운 청약 조건
전용 46㎡·55㎡ 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 특정 계층을 대상으로 하며 소득·자산 요건을 충족해야 합니다. 부부가 각각 청약할 수 있고 교차(중복) 지원이 가능합니다.
청약 전략: 납입 총액과 평형 선택이 관건
전용 84㎡ 공공분양은 가점제가 아닌 청약저축 납입 총액 순으로 당첨자를 선정합니다. 장기간 꾸준히 납입해온 무주택 가입자에게 유리한 구조입니다.
평형별 전략
- 84㎡: 납입 총액이 높은 무주택 장기 가입자에게 적합
- 46㎡·55㎡: 가점·납입 총액이 낮다면 신혼희망타운으로 당첨 확률 상승
주의사항
로또 분양으로 불리지만 중도금·잔금 시기(2027~2028년)의 금리와 시장 여건에 따라 체감 부담이 달라질 수 있습니다. 전매 제한과 실거주 의무로 단기 차익 실현이 어렵다는 점도 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
과천주암 C1블록 84㎡ 청약 경쟁률은 얼마인가요?
2026년 1월 일반공급에서 145대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 14가구 모집에 2,033명이 신청했으며, 특별공급은 363대 1로 더 높은 경쟁률을 보였습니다.
분양가는 얼마인가요?
전용 84㎡ 기본형 기준 10억 2,249만~10억 8,815만 원입니다. 신혼희망타운 46㎡는 5억 후반대, 55㎡는 6억 원대에 형성되어 있습니다.
시세 차익은 얼마나 예상되나요?
주변 시세 대비 6억~8억 원 저렴합니다. 과천위버필드 84㎡가 26억 8,000만 원, 서초힐스·호반써밋 서초파크가 16억 9,000만~19억 2,000만 원에 거래되고 있습니다.
청약 자격 조건은 무엇인가요?
과천시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 84㎡ 공공분양은 청약저축 납입 총액 순으로 당첨자를 선정하며, 신혼희망타운은 소득·자산 요건을 충족해야 합니다.
전매 제한과 실거주 의무 기간은 얼마인가요?
전매 제한 3년, 실거주 의무 5년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 단기 매각을 통한 차익 실현은 제한됩니다.
입주 예정일은 언제인가요?
2029년 2월 입주 예정입니다. 중도금 납부는 2027~2028년에 진행될 예정이며, 당시 금리와 시장 여건에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.
GTX-C 노선이 지나나요?
GTX-C 노선이 정부과천청사역을 경유할 예정입니다. 위례과천선도 개통 예정이어서 향후 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다.
마무리
과천주암 C1블록은 준강남 입지와 분양가상한제 적용으로 6억~16억 원의 시세 차익이 기대되는 공공분양 단지입니다. 84㎡ 일반공급 145대 1, 특별공급 363대 1의 높은 경쟁률이 이를 증명합니다.
다만 전매 제한 3년, 실거주 의무 5년이 적용되어 단기 투자 목적으로는 적합하지 않습니다. 과천시 2년 이상 거주 요건과 청약저축 납입 총액 순 선정 방식을 고려해 장기적인 실거주 계획으로 접근하는 것이 바람직합니다. 당첨자 발표일인 2026년 1월 29일 이후 계약 일정을 확인하시기 바랍니다.
본 정보는 2026년 1월 기준 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 청약 및 계약 시에는 LH 공식 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.