KTX·SRT 오송역 도보권에 들어서는 힐스테이트 오송역퍼스트가 2026년 1월 민간임대 청약을 시작합니다. 총 2,094가구 대단지 중 전용 59㎡ 501가구가 이번 모집 대상이며, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다. 10년 확정 분양가로 임대 후 분양전환이 가능한 구조라 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
단지 개요: 24개동 2,094가구 대단지
힐스테이트 오송역퍼스트는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 178-3번지 일원(오송역세권지구 A블럭 1로트)에 위치합니다. 현대엔지니어링이 시공하며, 오송역현대지역주택조합이 민간임대 형태로 공급합니다.
단지 규모
- 총 세대수: 2,094가구
- 건물 구조: 지하 2층~지상 25층, 24개 동
- 대지면적: 101,278㎡
- 건축연면적: 314,235.86㎡
- 용적률: 199.85%
- 건폐율: 17.81%
평형 구성
59㎡, 74㎡, 84A㎡, 84B㎡ 총 4개 타입으로 구성됩니다. 이번 민간임대 모집은 전용 59㎡(25평형) 501가구가 대상입니다. 4베이 3룸 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다.
청약 일정: 2026년 1월 상세 스케줄
2026년 1월 8일 모집공고를 시작으로 약 3주간 청약 절차가 진행됩니다. 모델하우스는 2026년 1월 9일 오픈했습니다.
세부 일정
- 모집공고일: 2026년 1월 8일
- 모델하우스 오픈: 2026년 1월 9일
- 우선공급 접수: 2026년 1월 12일
- 우선공급 당첨자 발표: 2026년 1월 13일
- 일반공급 접수: 2026년 1월 16일
- 일반공급 당첨자 발표: 2026년 1월 21일
- 당첨자 계약: 2026년 1월 25일~29일 (5일간)
- 입주예정: 2027년 2월
공급 방식
총 501가구 중 60%(301가구)는 공식 홈페이지를 통한 우선공급으로, 40%(200가구)는 한국부동산원 청약홈을 통해 일반공급됩니다. 동·호수 배정은 무작위 전산 시스템을 활용한 100% 추첨 방식입니다.
분양가 및 공급금액: 평당 1,313만원~1,354만원
2025년 12월 6일 오송역현대지역주택조합 총회에서 의결된 분양금(전세보증금) 기준입니다.
공급금액 (59㎡ 기준)
- 전세보증금: 3억 2,000만원~3억 3,000만원
- 평당가: 1,313만원~1,354만원
- 청약신청금: 100만원
- 10년 후 분양예정금액: 4억원 이하
민간임대 비용 구조
민간임대는 초기 전세보증금만 납부하면 취득세, 재산세 등 보유세 부담이 없습니다. 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한되어 10년간 주거비 부담을 예측할 수 있습니다. HUG(주택도시보증공사) 보증 가입이 의무화되어 보증금 미반환 우려도 없습니다.
청약 자격: 청약통장 없이 누구나
힐스테이트 오송역퍼스트 민간임대는 일반 분양 아파트와 달리 청약 자격 조건이 매우 완화되어 있습니다.
신청 자격
- 연령: 만 19세 이상
- 거주지: 임차인 모집공고일 기준 청주시 거주자
- 국적: 대한민국 국적
- 주택 소유: 무관 (유주택자도 신청 가능)
- 청약통장: 불필요
- 소득·자산 기준: 없음
당첨자 선정 방식
가점제나 추첨제 구분 없이 100% 무작위 전산 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 청약 경쟁에서 불리했던 무주택 기간이 짧은 청년층이나 다주택자도 동등한 조건에서 신청할 수 있습니다.
입지 분석: KTX 오송역 도보권 + 바이오밸리
힐스테이트 오송역퍼스트의 핵심 입지 장점은 KTX 오송역 도보 접근성입니다. 경부·호남고속철도 분기역인 오송역에서 서울 수서까지 40분대, 부산까지 1시간 30분대 이동이 가능합니다.
교통 여건
- 철도: KTX·SRT 오송역 도보권
- 고속도로: 청주IC, 서세종IC → 경부고속도로, 중부고속도로 연결
- 공항: 청주국제공항 약 17km
- 버스: 오송시외버스터미널 인접
개발 호재
오송은 국토 중심에 위치한 바이오산업 클러스터입니다. 제1·제2생명과학단지가 조성 완료되었고, 제3생명과학단지 착공이 2026년 예정입니다. 2021년 기준 바이오헬스 기업 166개사, 공공·민간 연구시설 210여 곳이 입주해 있습니다. CTX(수도권광역급행철도), 천안~청주공항 복선전철, 평택~오송 고속철도 2복선화 등 광역교통망 확충도 진행 중입니다.
생활 인프라
- 교육: 단지 앞 오송초등학교
- 편의시설: 오송국민체육센터, 대형유통단지, 중심상업시설
단지 및 세대 특징
단지 설계
- 전 가구 남향 위주 배치로 풍부한 일조량 확보
- 지상에 차가 없는 공원형 단지 조성
- 동간 간격과 조경축을 고려한 마스터플랜
세대 구조 (59㎡)
- 4베이 3룸 판상형 구조
- 채광과 통풍 극대화 설계
- 실내 쾌적성과 에너지 효율 향상
커뮤니티 시설
- 실내놀이터
- 골프연습장
- 피트니스센터
- 독서실
- 주민카페
민간임대 혜택 5가지
민간임대주택은 분양과 전세의 장점을 결합한 주거 형태입니다. 힐스테이트 오송역퍼스트가 제공하는 주요 혜택을 정리했습니다.
1. 10년 거주 보장
최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있습니다. 임대인 사정으로 퇴거 요구를 받을 걱정이 없습니다.
2. 임대료 상승 제한
연간 임대료 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 10년간 주거비 부담을 예측하고 계획할 수 있습니다.
3. 보증금 보호
HUG(주택도시보증공사) 보증 가입이 의무화되어 보증금 미반환 사고로부터 보호받습니다.
4. 세금 부담 없음
취득세, 재산세 등 보유세 부담이 없습니다. 초기 전세보증금 외 추가 비용이 최소화됩니다.
5. 분양전환 기회
10년 후 확정된 분양가(4억원 전후)에 매입할 수 있는 분양전환권이 부여됩니다.
자주 묻는 질문
힐스테이트 오송역퍼스트 청약에 청약통장이 필요한가요?
필요하지 않습니다. 민간임대 방식으로 공급되어 청약통장, 소득 기준, 자산 기준 모두 적용되지 않습니다. 만 19세 이상 청주시 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다.
분양가는 얼마이며 언제 확정되나요?
10년 후 분양전환 시 분양가는 4억원 이하로 이미 확정되어 있습니다. 현재 납부하는 전세보증금은 59㎡ 기준 3억 2,000만원~3억 3,000만원이며, 이는 10년간 거주 후 분양전환 시 매입 비용에서 차감됩니다.
유주택자도 청약 신청이 가능한가요?
가능합니다. 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 무주택 기간, 부양가족 수 등 일반 분양의 가점 요소가 적용되지 않고 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
우선공급과 일반공급의 차이점은 무엇인가요?
우선공급(301가구)은 공식 홈페이지에서, 일반공급(200가구)은 한국부동산원 청약홈에서 접수합니다. 우선공급이 먼저 진행되며(1월 12~13일), 일반공급은 이후 일정(1월 16~21일)에 진행됩니다. 두 공급 모두 청주시 거주자가 대상입니다.
오송역까지 도보로 얼마나 걸리나요?
단지가 오송역세권지구 내에 위치해 도보 접근이 가능합니다. KTX·SRT 오송역을 이용하면 서울 수서역까지 40분대에 도달할 수 있어 서울 출퇴근 수요에도 적합합니다.
입주 예정일은 언제인가요?
2027년 2월 입주 예정입니다. 당첨자 계약은 2026년 1월 25일부터 29일까지 5일간 진행되며, 계약 후 약 1년 뒤 입주하게 됩니다.
민간임대의 보증금은 안전한가요?
HUG(주택도시보증공사) 보증 가입이 의무화되어 보증금 미반환 사고로부터 보호받습니다. 임대사업자의 부도나 경매 등 상황에서도 보증금 반환이 보장됩니다.
마무리
힐스테이트 오송역퍼스트는 KTX 오송역 도보권, 바이오밸리 배후 주거지라는 입지 장점에 민간임대 특유의 진입장벽 완화(청약통장 불필요, 유주택자 가능)가 결합된 단지입니다. 10년 확정 분양가로 분양전환 기회까지 제공되어 내 집 마련을 계획하는 실수요자에게 검토 가치가 있습니다.
청약 접수는 2026년 1월 12일(우선공급)부터 시작됩니다. 청약신청금 100만원이 필요하며, 당첨자 계약 기간은 1월 25~29일입니다. 모델하우스 방문이나 상세 문의는 대표번호 1577-0517로 연락하면 됩니다.
본 정보는 2026년 1월 기준 공개된 모집공고 및 보도자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 청약 전 모집공고문 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.