서울 양천구 목동에서 3년째 분양 중인 아파트가 있습니다. 어반클라쎄목동은 2023년 12월 첫 일반공급 이후 11차 무순위 청약까지 진행되며 서울 미분양 단지의 대표 사례로 꼽힙니다. 2026년 1월 26일부터 27일까지 진행된 11차 청약에서는 최초 분양가 대비 최대 약 20% 인하된 가격이 적용되어 전용 59㎡ 기준 8억 7,800만 원부터 입주가 가능해졌습니다.
분양가 인하 현황: 최초 대비 1억 원 이상 하락
어반클라쎄목동은 2023년 12월 첫 분양 당시 전용 59㎡ C타입 기준 최고 11억 7,710만 원에 달하는 고분양가로 논란이 됐습니다. 주변 시세보다 높다는 지적을 받으며 정당계약에서 미계약 물량이 다수 발생했습니다.
단계별 가격 조정 내역
2024년 하반기부터 분양가 인하가 단계적으로 이루어졌습니다. 2024년 6월 1차 무순위 청약에서 27가구 공급에 284명이 신청했으나 완판에 실패했고, 이후 가격 조정이 본격화됐습니다. 2025년 5월 7차 무순위에서는 최초 대비 약 3천만 원 인하와 함께 계약금 및 잔금 조건 특화가 제시됐습니다.
타입별 현재 분양가
11차 무순위 청약 기준 전용 59㎡A 타입은 최저 8억 7,800만 원에서 최고 9억 5,687만 원입니다. 전용 59㎡C 타입 7층의 경우 첫 분양가 11억 7,710만 원에서 10억 6,800만 원으로 약 1억 원가량 낮아졌습니다. 전체적으로 최저 7억 9,020만 원에서 최고 10억 6,800만 원 범위로 조정되어 실입주 장벽이 크게 낮아졌습니다.
단지 정보: 45세대 소규모 신축 아파트
어반클라쎄목동은 서울 양천구 신정동에 위치한 지하 1층~지상 7층, 1개 동 총 45세대 규모의 소형 아파트입니다. 2023년 9월 입주를 시작했으며, 전 가구 전용 59㎡ 이하로 구성되어 있습니다.
규제 및 전매 조건
비규제지역에 위치해 있어 전매제한이 없으며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택입니다. 거주 의무 기간이 없어 잔금 납부 후 바로 입주하거나 전매가 가능합니다. 이는 투자 목적의 수요자에게도 진입 장벽을 낮추는 요소입니다.
미분양 장기화 원인
목동이라는 입지에도 불구하고 미분양이 지속된 배경에는 고분양가 논란, 소규모 1개동 나홀로 아파트 구조, 부동산 시장 둔화가 복합적으로 작용했습니다. 45세대 규모의 커뮤니티 시설 부족과 환금성 한계가 계약률에 영향을 미쳤습니다.
입지 분석: 오목교역 700m, 목동 학군 접근성
어반클라쎄목동은 5호선 오목교역에서 약 700m 거리에 위치합니다. 오목교역은 2024년 기준 일 평균 이용객 41,796명으로 5호선 전체 6위를 기록하는 주요 역세권입니다.
교육 환경
목동은 서울 대표 명문학군으로 알려져 있습니다. 인근에 목동중, 목운중, 양정고, 강서고, 진명여고 등이 밀집해 있으며, 목동 유명학원가가 조성되어 있어 학부모들의 선호도가 높습니다.
생활 인프라
오목교역은 목동 현대백화점 B2층과 직접 연결되어 있습니다. 주변에 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 이대병원, 홍익병원 등 의료시설이 위치합니다. 경인고속도로, 서부간선도로, 올림픽대로 접근성도 우수합니다.
개발 호재
서부간선도로 지하화 및 지상공원화, 제물포길 지하터널화 사업이 추진 중입니다. 이 사업이 완료되면 주거환경 개선과 함께 단지 가치 상승이 기대됩니다.
무순위 청약 자격 및 신청 방법
무순위 청약은 계약되지 않은 잔여 세대에 대해 추첨으로 입주자를 선정하는 제도입니다. 청약통장이 필요 없어 일명 줍줍 청약으로 불립니다.
2025년 변경된 자격요건
2025년 상반기부터 무순위 청약 자격이 강화됐습니다. 기존에는 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청 가능했으나, 이제는 무주택자 성인만 신청할 수 있습니다. 수도권 소재 단지의 경우 수도권 거주 요건이 적용될 수 있으며, 공급질서 교란자, 동일주택 당첨자, 부적격 당첨자는 신청이 불가합니다.
청약홈 신청 절차
청약홈(applyhome.co.kr) 접속 후 인증서로 로그인합니다. 청약 신청 메뉴에서 APT 무순위/잔여 세대를 선택하고, 주택명과 주택형을 선택한 후 유의사항을 확인하면 됩니다. 청약 신청은 공고 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 가능합니다.
금융 혜택
어반클라쎄목동은 잔금 20% 무이자 2년 지원 등 실수요자의 초기 부담을 낮추는 금융 옵션을 제공하고 있습니다. 준공 후 분양이므로 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능합니다.
투자 관점: 장단점 분석
장점
목동 학군 접근성, 오목교역 역세권, 전매제한 없음, 분양가 인하로 시세 대비 가격 경쟁력 확보, 즉시 입주 가능이 주요 장점입니다. 서부간선도로 지하화 등 개발 호재도 있습니다.
단점
45세대 소규모 나홀로 아파트로 커뮤니티 시설이 부족합니다. 환금성 측면에서 대단지 대비 불리할 수 있으며, 11차까지 무순위 청약이 진행된 만큼 시장에서의 선호도가 낮다는 점도 고려해야 합니다.
유의사항
무순위 청약 당첨 후 계약을 취소하면 최대 10년까지 재당첨이 제한됩니다. 또한 당첨자 발표부터 계약, 입주까지 잔금 마련 기간이 짧으므로 사전 자금 계획이 필수입니다.
자주 묻는 질문
어반클라쎄목동 11차 무순위 청약 일정은 언제인가요?
2026년 1월 26일부터 27일까지 진행됐습니다. 잔여 5세대가 공급됐으며, 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청 가능했습니다.
어반클라쎄목동 분양가는 얼마인가요?
전용 59㎡ 기준 최저 8억 7,800만 원에서 최고 10억 6,800만 원입니다. 최초 분양가 11억 7,710만 원 대비 최대 약 20% 인하됐습니다.
무순위 청약 자격 조건은 무엇인가요?
수도권 거주 무주택 세대구성원이면 청약통장 없이 신청할 수 있습니다. 2025년부터 무주택자 조건이 필수로 강화됐으며, 공급질서 교란자나 부적격 당첨자는 신청이 불가합니다.
어반클라쎄목동은 왜 미분양이 지속되나요?
고분양가 논란, 45세대 소규모 나홀로 아파트 구조, 커뮤니티 시설 부족, 부동산 시장 둔화가 복합적으로 작용했습니다. 목동 입지에도 불구하고 환금성 우려로 계약률이 낮았습니다.
어반클라쎄목동 전매제한이 있나요?
전매제한이 없습니다. 비규제지역에 위치한 민영주택으로 분양가 상한제도 적용되지 않습니다. 거주 의무 기간도 없어 잔금 납부 후 바로 전매가 가능합니다.
오목교역에서 어반클라쎄목동까지 거리는 얼마나 되나요?
5호선 오목교역에서 약 700m 거리에 위치합니다. 도보로 약 10분 내외가 소요됩니다.
무순위 청약 당첨 후 계약 취소하면 어떻게 되나요?
최대 10년까지 재당첨이 제한됩니다. 일반 청약과 동일한 페널티가 적용되므로 당첨 전 자금 계획을 충분히 세워야 합니다.
마무리
어반클라쎄목동 11차 무순위 청약은 분양가 인하로 8억대 진입이 가능해진 점이 핵심입니다. 목동 학군과 오목교역 역세권, 전매제한 없음이라는 장점이 있지만, 소규모 나홀로 아파트의 한계도 분명합니다. 무순위 청약은 청약통장 없이 참여할 수 있지만 당첨 후 취소 시 최대 10년 재당첨 제한이 적용되므로 신중한 판단이 필요합니다.
청약 전 청약홈에서 공고문을 확인하고, 분양가와 납부 일정, 자금 계획을 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 투자 결정 시 전문가 상담을 권장합니다.