서울 고급 주거지 시장에서 성수동이 새로운 대안으로 주목받고 있습니다. 압구정 현대아파트의 진입 가격이 100억원을 넘어서면서, 한강변 입지를 갖추면서도 35억~40억원대에 접근 가능한 성수동이 현실적인 선택지로 부상했습니다. 30년 넘게 성수동에서 중개업을 해온 공인중개사에 따르면, 이 가격대를 감당할 수 있는 자금력을 갖춘 수요층이 이미 형성되어 있습니다.
성수동 주요 단지별 시세 현황
성수동 고급 아파트 시장은 ‘서울숲 3대장’이라 불리는 트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트가 주도하고 있습니다. 2025년 실거래 기준으로 이들 단지의 시세를 살펴보면 성수동이 왜 고급 주거지로 인정받는지 알 수 있습니다.
아크로서울포레스트 (2020년 준공, 280세대)
2025년 5월 187억원 거래가 이뤄지며 3.3㎡당 약 2억 4,800만원을 기록했습니다. 같은 해 2월에는 60평(159.603㎡) 타입 32층 매물이 135억원에 신고가로 거래되었는데, 이는 2024년 7월 동일 평형 110억원 대비 7개월 만에 25억원이 오른 수치입니다. 2021년 2월 약 50억원이었던 가격이 3년 반 만에 2배 이상 상승한 셈입니다.
트리마제 (2017년 준공, 688세대)
2025년 6월 기준 평당가 약 1억 2,319만원으로 성동구 내 3위, 성수동1가 내 2위를 기록하고 있습니다. 140.3㎡ 타입이 38억원에 거래된 사례가 있으며, 11평부터 57평까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 40억대 진입이 가능한 단지입니다. 40층대 고층 아파트로 최대 높이 157m에 달하며, 조식, 발렛파킹, 컨시어지 등 호텔식 서비스를 제공합니다.
갤러리아포레 (2011년 준공, 230세대)
평당가 약 1억 83만원으로 성동구 7위를 기록 중입니다. 70평 기준 최근 실거래가는 약 87억 5,000만원이며, 전 세대가 70평~113평 초대형 평수로만 구성되어 있습니다. 2008년 분양 당시 평당 4,535만원으로 당시 강남구보다 높은 최고가를 기록해 화제를 모았던 단지입니다.
성수동 입지의 핵심 경쟁력
성수동 아파트가 40억대에서도 경쟁력을 갖추는 가장 큰 이유는 입지에 있습니다. 한강변에 위치하면서 서울숲이 바로 옆에 있어 조망이 뛰어나고, 한강뷰 아파트 중 가장 대표적인 단지로 평가받습니다.
교통 접근성
2호선 성수역과의 접근성이 탁월합니다. 영동대교 건너편이라 사실상 강남 생활권으로, 2호선을 통해 여의도 10분, 강남 25분 내 이동이 가능합니다. 뚝섬역, 서울숲역, 성수역 모두 도보 이용 가능한 트리플 역세권 입지를 자랑합니다.
생활 인프라
성수이마트, 건대 스타시티가 가깝고, 서울숲까지 도보 5분 이내로 진입할 수 있습니다. 한강 공원은 걸어서 1분 안에 접근 가능합니다. 다만 주변에 핫플레이스와 카페가 많아 주말에는 유동인구가 많고, 점심시간 식당 웨이팅이 발생하는 것은 감안해야 합니다.
압구정 대비 접근성
압구정 현대아파트가 대형 평형 위주로 100억원을 넘기는 반면, 성수동은 30~40평대 중심으로 35억~40억원대 가격이 형성되어 있습니다. 한강변이라는 동일한 입지 조건에서 약 60% 수준의 자금으로 진입할 수 있다는 점이 핵심 매력입니다.
성수전략정비구역 재개발 전망
성수동의 미래 가치는 성수전략정비구역 재개발에 달려 있습니다. 대지면적 약 53만㎡, 총 55개동 9,428가구 규모의 강북권 최대 재개발 사업지로, 총 공사비가 8조원 이상으로 추산됩니다.
초고층 개발 계획
성동구청에 따르면 최고 250m 높이의 초고층 랜드마크 건물이 포함되며, 전반적으로 50층 이상 고층 아파트 건축이 가능할 전망입니다. 한강 조망률이 약 55%로 알려진 4지구의 경우, 지하 6층~지상 64~65층, 1,439가구 규모로 조성됩니다.
지구별 진행 현황 (2026년 1월 기준)
1지구(2,400세대)는 강변북로 상부를 덮는 대형 공원 조성 계획이 포함되어 있으며, 현재 사업시행인가 단계입니다. 포스코이앤씨와 롯데건설이 시공사로 거론되고 있습니다.
2지구는 2025년 11월 조합장 사퇴로 일시 중단되었으나, 2026년 3월 조합 총회를 거쳐 새 집행부 출범을 추진 중입니다.
3지구(2,213가구)는 구역면적 11만 4,198㎡를 대상으로 하며, 임대 486가구를 포함한 공동주택 건립을 계획하고 있습니다.
4지구(1,439가구)는 가장 먼저 시공사 선정 절차에 돌입했으며, 총 공사비 1조 3,628억원 규모입니다. 2026년 1월 대우건설이 입찰 참여를 공식화했고, 롯데건설과의 2파전이 예상됩니다.
투자 시 유의사항
성수 재개발 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 목적이 아닌 경우 매입이 어렵습니다. 초기 투자금이 수십 억원에 달하고 갭투자가 불가능하며, 초고층 건설로 인해 공사 기간이 길어질 수 있습니다. 단기 차익보다 중장기적 관점에서 접근해야 합니다.
성수동 vs 인근 지역 비교
성수동 40억대 아파트의 경쟁력을 객관적으로 평가하려면 인근 지역과의 비교가 필요합니다.
성동구 내 평당가 순위
트리마제가 약 1억 2,319만원으로 성동구 3위, 갤러리아포레가 약 1억 83만원으로 7위를 기록하고 있습니다. 성수롯데캐슬파크는 24평 기준 약 12억 5,000만원(평당 약 5,208만원)으로, 성수동2가 평균 평당가 4,899만원, 성동구 평균 4,020만원보다 높은 수준입니다.
잠실과의 비교
재개발이 완료되지 않은 성수동 빌라가 26억원에 거래되며 잠실보다 비싼 사례가 나오고 있습니다. 전문가들은 성수전략정비구역 개발이 완료되면 현재 랜드마크인 트리마제나 아크로서울포레스트의 시세도 뛰어넘을 것으로 전망합니다.
자주 묻는 질문
성수동에서 40억대로 진입 가능한 아파트는 어디인가요?
트리마제가 대표적입니다. 2025년 6월 기준 140.3㎡ 타입이 38억원에 거래된 사례가 있으며, 평형에 따라 35억~45억원대 진입이 가능합니다. 갤러리아포레는 전 세대가 70평 이상이라 87억원대로 40억대 진입은 어렵습니다.
성수동 아파트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
한강변 입지와 서울숲 인접, 2호선 역세권이라는 삼박자를 갖추고 있습니다. 영동대교 건너편이라 강남 생활권으로 분류되며, 여의도 10분, 강남 25분 내 이동이 가능합니다.
성수동 재개발은 언제 완료되나요?
성수전략정비구역 4지구가 2026년 1월 현재 시공사 선정 절차에 돌입한 상태입니다. 초고층 건설이 많아 전체 완료까지 10~15년이 소요될 것으로 전망됩니다. 1지구는 사업시행인가 단계에 있습니다.
성수동 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 목적이 아니면 매입이 어렵습니다. 갭투자가 불가능하고, 초기 투자금이 수십 억원에 달하며, 분양가와 금리 변동에 따라 수익 구조가 달라질 수 있어 중장기적 관점이 필요합니다.
아크로서울포레스트 시세는 얼마인가요?
2025년 5월 기준 187억원 거래가 이뤄지며 3.3㎡당 약 2억 4,800만원을 기록했습니다. 60평 타입은 2025년 2월 135억원에 신고가 거래되었으며, 2021년 50억원 대비 3년 반 만에 2배 이상 상승했습니다.
성수동은 왜 압구정의 대안으로 불리나요?
압구정 현대아파트가 대형 평형 위주로 100억원을 넘기는 반면, 성수동은 30~40평대 중심으로 35억~40억원대에 진입 가능합니다. 동일한 한강변 입지에서 약 60% 수준의 자금으로 접근할 수 있어 현실적인 대안으로 평가받습니다.
성수동 거주의 단점은 무엇인가요?
주변 핫플레이스와 카페가 많아 주말 유동인구가 많고, 점심시간 식당 웨이팅이 발생합니다. 지하철과 식당 밀집 지역 인접으로 소음과 먼지 유입을 피하기 어려우며, 재개발로 인한 공사 소음도 당분간 지속될 전망입니다.
마무리
성수동 40억대 아파트는 한강변 입지, 서울숲 인접, 2호선 역세권이라는 삼박자를 갖추면서도 압구정 대비 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 고급 주거지입니다. 트리마제 평당가 약 1억 2,319만원, 아크로서울포레스트 3.3㎡당 최고 2억 4,800만원이라는 시세가 성수동의 가치를 보여줍니다.
성수전략정비구역 재개발이 완료되면 총 9,428가구의 초고층 주거단지가 들어서며, 현재 랜드마크 단지의 시세를 뛰어넘을 것으로 전망됩니다. 다만 토지거래허가구역 지정, 긴 공사 기간 등 투자 시 유의할 점이 있으므로 중장기적 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
본 정보는 2025~2026년 공개된 자료를 바탕으로 정리한 일반적인 참고 자료이며, 실제 투자 결정 시에는 공인중개사 및 부동산 전문가와 상담하시기 바랍니다.