서울 서북권에서 9년 만에 공급되는 대규모 신축 아파트가 2026년 1월 청약을 시작합니다. SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 드파인(D’FINE)이 서울에 처음 적용되는 ‘드파인 연희’는 서대문구 연희동 533-5번지 일원에 총 959가구 규모로 들어서며, 이 중 332가구가 일반분양됩니다.
드파인 연희 청약 일정과 모델하우스 정보
드파인 연희는 2026년 1월 둘째 주에 청약 일정이 진행됩니다. 모델하우스는 1월 중 오픈 예정이며, 분양 일정은 1월 12일부터 18일까지로 계획되어 있습니다. 입주는 2029년 1월로 예정되어 있어, 청약 당첨 시 약 3년간의 대기 기간이 필요합니다.
평형별 일반분양 세대수
- 전용 59㎡ (59A, 59B): 172가구
- 전용 74㎡ (74A, 74B, 74C): 24가구
- 전용 75㎡ (75A, 75B, 75C): 23가구
- 전용 84㎡ (84A~84I): 112가구
- 전용 115㎡ 펜트하우스: 1가구
84㎡ 타입이 9가지로 가장 다양하게 구성되어 있어, 같은 전용면적이라도 구조와 방향에 따라 선택의 폭이 넓습니다. 소형 평형인 59㎡가 172가구로 가장 많은 물량을 차지하고 있어 1순위 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
타입별 분양가와 주변 시세 비교
드파인 연희의 예상 분양가는 3.3㎡(평)당 약 4,300만원 수준입니다. 조합이 공개한 추정 분양가를 타입별로 정리하면 다음과 같습니다.
타입별 추정 분양가
- 전용 59㎡: 최고 10억 8,400만원
- 전용 75㎡: 최고 12억 4,800만원
- 전용 84㎡: 최고 13억 8,400만원
- 전용 115㎡ 펜트하우스: 약 20억 6,500만원
인근 단지 시세 비교
길 건너편에 위치한 DMC파크뷰자이의 전용 84㎡가 최근 15억원에 거래된 점을 감안하면, 드파인 연희는 주요 평형 기준 1~2억원 낮은 수준으로 책정되었습니다. 인근 래미안 루센티아, DMC에코자이, DMC센트럴아이파크 등의 시세가 평당 3,900만~4,100만원대인 점을 고려하면, 신축 프리미엄과 브랜드 가치를 감안해도 경쟁력 있는 가격이라는 평가입니다.
입지 분석: 교통, 학군, 주변환경
교통 여건
경의중앙선 가좌역 4번 출구에서 도보 약 5분 거리에 위치합니다. 다만 단지가 홍제천변을 따라 길게 조성되어 있어, 단지 끝에서는 역까지 도보 18분가량 소요됩니다. 가좌역에서 DMC역과 홍대입구역이 각각 한 정거장 거리에 있어 서울 주요 업무지구 접근성이 양호합니다.
향후 대장홍대선과 서부선 경전철 개통이 예정되어 있어 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다. 차량 이용 시에는 내부순환로 연희IC를 통해 강변북로와 올림픽대로 진입이 용이합니다.
학군 정보
배정 초등학교(예정)인 서울연희초교는 학급당 평균 학생 수 19.1명으로 서대문구 평균(19.8명)보다 적고, 교사 1인당 학생 수 비율(14.4명)도 서대문구 평균(15.8명)보다 우수합니다. 연희초, 서연중, 경성중·고, 가재울고 등이 인접해 있으며, 도보 거리에 연세대, 홍익대, 명지대, 이화여대, 서강대 등 주요 대학가가 위치합니다.
주변환경
단지 바로 앞에 홍제천이 흐르고, 궁동근린공원과 안산도시자연공원이 단지를 감싸고 있어 도심 속 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단지에서 3~5분이면 산책로에 진입할 수 있으며, 반경 3km 내 한강 접근도 가능합니다. 가재울뉴타운과 인접해 가재울시장, 대형마트, 신촌 세브란스병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
청약 경쟁률 전망과 당첨 전략
예상 경쟁률
브랜드, 입지, 물량을 종합 분석하면 일반공급 기준 5:1~10:1 수준의 경쟁률이 예상됩니다. 참고로 지난해 부산 수영구에 공급된 ‘드파인 광안’은 1순위 청약에서 평균 13.1대 1, 최고 47대 1의 경쟁률을 기록한 바 있습니다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 투자 수요보다는 실거주 요건을 충족할 수 있는 수요자 중심의 청약이 이뤄질 것으로 전망됩니다.
당첨 가점 높이는 방법
- 무주택 기간: 만 30세 이후 무주택 기간이 길수록 가점 상승
- 부양가족 수: 본인 포함 부양가족이 많을수록 유리
- 청약통장 가입 기간: 15년 이상 시 만점
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 자격 적극 활용
단지 설계 특화 포인트
드파인 연희는 남향 위주 배치, 4베이 판상형 구조, 3면 개방형 특화설계를 적용해 채광과 공간 활용도를 극대화했습니다. 세대당 1.47대의 넉넉한 주차 공간이 제공되며, 내부순환로가 서울시의 ‘강북횡단 지하도시고속도로 건설’ 계획에 따라 지하화될 예정이어서 향후 수변 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.
SK에코플랜트가 2022년 부산에서 처음 론칭한 하이엔드 브랜드 ‘드파인’이 서울에 첫 적용되는 만큼, 마감재와 커뮤니티 시설에서 기존 SK뷰 브랜드 대비 차별화된 품질을 기대할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
드파인 연희 1순위 청약 자격은 어떻게 되나요?
서울 거주자로 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과하고, 납입 횟수 24회 이상이어야 합니다. 전용 85㎡ 이하는 가점제 100%로 선발하므로 가점이 높을수록 유리합니다.
드파인 연희 모델하우스는 어디에 있나요?
모델하우스는 2026년 1월 둘째 주에 오픈 예정입니다. 정확한 위치와 운영 시간은 분양 공고 시 SK에코플랜트 공식 홈페이지와 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
드파인 연희 전용 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
전용 84㎡의 추정 분양가는 최고 13억 8,400만원입니다. 평당 약 4,300만원 수준으로, 인근 DMC파크뷰자이(전용 84㎡ 실거래가 15억원)보다 1~2억원 낮은 가격입니다.
드파인 연희 입주는 언제 예정인가요?
입주는 2029년 1월로 예정되어 있습니다. 2023년 12월 철거신고 후 현재 공사가 진행 중이며, 청약 당첨 시 약 3년의 대기 기간이 필요합니다.
드파인 연희에서 가장 가까운 지하철역은 어디인가요?
경의중앙선 가좌역이 가장 가깝습니다. 4번 출구에서 단지까지 도보 약 5분 거리이며, 가좌역에서 DMC역과 홍대입구역까지 각각 한 정거장입니다.
드파인 연희 주변 학군은 어떤가요?
배정 초등학교인 연희초교는 학급당 학생 수 19.1명으로 서대문구 평균보다 적습니다. 연세대, 홍익대, 이화여대, 서강대 등 주요 대학가가 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.
드파인 연희 청약 경쟁률은 어느 정도로 예상되나요?
일반공급 기준 5:1~10:1 수준의 경쟁률이 예상됩니다. 2025년 부산에서 분양한 드파인 광안이 평균 13.1대 1의 경쟁률을 기록한 사례가 있어, 서울 첫 분양인 만큼 높은 관심이 예상됩니다.
마무리
드파인 연희는 서울 서북권에서 9년 만에 공급되는 대단지로, SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드가 서울에 첫 적용된다는 점에서 희소가치가 높습니다. 평당 4,300만원 수준의 분양가는 인근 시세 대비 경쟁력이 있으며, 홍제천 수변과 안산도시자연공원 인접이라는 자연친화적 입지가 강점입니다.
청약을 준비하는 분들은 먼저 청약홈에서 1순위 자격 요건과 본인의 가점을 확인한 후, 모델하우스 방문을 통해 타입별 평면도와 마감재 수준을 직접 비교해보시기 바랍니다.
본 정보는 분양 전 공개된 자료를 기반으로 작성되었으며, 실제 분양가와 청약 일정은 분양 공고 시 변동될 수 있습니다.