서울 영등포구 문래동에 위치한 문래공원한신아파트는 1988년 준공된 367세대 규모의 단지입니다. 2호선 문래역 도보 1분 초역세권에 문래초등학교가 바로 인접한 초품아(초등학교를 품은 아파트)로, 최근 재건축 기대감과 함께 실수요·투자 수요가 동시에 움직이고 있습니다.
기본 정보
단지 개요
문래공원한신아파트는 서울특별시 영등포구 문래동3가에 위치합니다. 367세대 규모로 1988년에 준공되어 약 37년의 연식을 가지고 있습니다. 바로 앞에 운동장 3배 넓이의 문래공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
교통 여건
2호선 문래역 1번 출구 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 5호선 영등포구청역, 1·2호선 신도림역도 도보권으로 여의도·광화문·강남 접근이 빠릅니다.
학군 정보
초품아란 초등학교를 품은 아파트를 의미하며, 통학 안전과 편의성 면에서 학부모에게 선호됩니다. 문래공원한신은 문래초등학교가 바로 인접해 있어 대표적인 초품아 단지로 꼽힙니다.
시세 동향
2025년 하반기 기준 전용 59㎡ 실거래가는 9억대 후반으로 형성되어 있습니다. 평당 가격은 약 3천만원 후반대입니다. 급매가 소진된 후 거래가 이어지는 양상이라 호가와 실거래 간격을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
주변 시세 비교
문래동 일대는 준공업지역으로 용적률 완화 기대가 있어 재건축 수혜 가능성이 거론됩니다. 인접 단지와의 통합 재건축 가능성까지 언급되면서 가격 상승 압력이 존재합니다.
재건축 현황
현재 재건축 추진위원회 단계로, 안전진단이 본격화된 초기 국면입니다. 재건축 추진위원회란 재건축을 위한 주민 조직으로, 안전진단 신청과 조합 설립 준비를 담당합니다.
기대 요인
- 문래동 일대 준공업지역 용적률 완화 기대
- 인접 단지와 통합 재건축 가능성
- 초역세권 + 초품아의 희소 가치
주의 사항
- 지하주차장 부재 (지상 주차)
- 소규모 단지(367세대)의 사업성 한계
- 재건축 일정 불확실성
자주 묻는 질문
문래공원한신아파트 세대수는 몇 세대인가요?
총 367세대 규모입니다.
문래공원한신아파트 입주년도는 언제인가요?
1988년에 준공되었습니다. 약 37년 된 단지입니다.
문래공원한신아파트 현재 시세는 얼마인가요?
전용 59㎡ 기준 2025년 하반기 실거래가 9억대 후반입니다. 평당 약 3천만원 후반대입니다.
문래공원한신아파트 재건축 진행 상황은 어떤가요?
현재 재건축 추진위원회 단계이며, 안전진단이 본격화된 초기 국면입니다.
문래공원한신아파트는 초품아인가요?
네, 문래초등학교가 바로 인접해 있어 대표적인 초품아 단지입니다.
문래공원한신아파트 역세권인가요?
2호선 문래역 도보 1분 거리의 초역세권입니다. 5호선 영등포구청, 1·2호선 신도림도 도보권입니다.
마무리
문래공원한신아파트는 2호선 문래역 도보 1분, 문래초 인접 초품아라는 희소한 입지를 갖추고 있습니다. 재건축 기대감은 있으나 초기 단계인 만큼 장기적 관점에서 접근이 필요합니다. 실거래가와 호가 차이를 면밀히 확인하고 투자 여부를 판단하시기 바랍니다. 본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 전문가 상담을 대체할 수 없습니다.