2026년 서울 부동산 시장의 첫 분양 단지가 뜨거운 관심 속에 마감됐습니다. SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 드파인(DE’FINE)이 서울에 처음 적용된 ‘드파인 연희’는 1순위 청약에서 평균 44.1대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 완판에 성공했습니다. 당첨 가점은 최저 61점부터 최고 74점까지 형성되어, 서울 핵심 입지에서 신축 아파트를 노리는 실수요자들의 높은 관심을 입증했습니다.
드파인 연희 당첨 가점 상세 분석
한국부동산원 청약홈에 따르면, 드파인 연희의 당첨 가점 분포는 최저 61점에서 최고 74점까지 형성됐습니다. 이는 서울 인기 단지답게 높은 가점대가 요구됐음을 보여줍니다.
주택형별 당첨 가점 현황
최고점 74점은 단 1가구만 공급된 전용 115㎡B 펜트하우스 타입에서 기록됐습니다. 74점은 가구주 포함 5인 가구가 무주택 기간 15년, 청약통장 가입 기간 15년을 모두 채워야 받을 수 있는 사실상 만점에 가까운 점수입니다.
전용 74㎡B 타입의 커트라인은 61점으로 가장 낮았지만, 4인 가구 만점인 69점 통장도 당첨권에 포함됐습니다. 115㎡B형을 제외한 나머지 주택형의 평균 당첨 가점은 63.50~69.11점 구간에 분포했습니다.
당첨을 위한 가점 기준
드파인 연희 당첨 결과를 분석하면, 4인 가구 기준 무주택 기간 10년 이상(32점), 부양가족 3명(25점), 청약통장 가입 기간 10년 이상(17점)을 확보해야 안정적인 당첨이 가능했습니다. 3인 이하 가구나 가점이 55점 미만인 경우 당첨 확률이 현저히 낮았습니다.
청약 경쟁률 분석: 전 타입 완판의 배경
2026년 1월 20일 진행된 1순위 청약에서 드파인 연희는 151가구 모집에 6,655명이 몰려 평균 44.1대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 역시 181가구 모집에 6,840명이 신청해 37.8대 1을 기록하며 높은 인기를 입증했습니다.
타입별 경쟁률 상세
가장 치열했던 타입은 전용 59.85㎡A형으로, 45가구 모집에 2,977명이 신청해 66.2대 1을 기록했습니다. 이어 84㎡A형(55.6대 1), 59㎡B형(44.9대 1), 84㎡B형(35.7대 1), 115㎡B형(34.0대 1), 74㎡C형(33.0대 1) 순으로 집계됐습니다.
소형 평형의 경쟁률이 높았던 이유는 상대적으로 낮은 분양가와 1~2인 가구 증가 트렌드가 맞물린 결과로 분석됩니다. 전용 59㎡ 최고 분양가가 10억 8,400만원 수준으로, 서울 신축 아파트 중에서는 진입 장벽이 비교적 낮았기 때문입니다.
분양가 및 주변 시세 비교
드파인 연희의 분양가는 3.3㎡(평)당 약 4,300만원 수준으로 책정됐습니다. 전용 84㎡ 기준 13억 9,700만~15억 6,500만원, 전용 75㎡는 최고 12억 4,800만원, 전용 59㎡는 최고 10억 8,400만원입니다.
인근 단지와 시세 비교
길 건너편 DMC파크뷰자이 1단지(2025년 준공, 4,300세대) 전용 84㎡의 2025년 12월 실거래가는 13억 9,000만~16억 1,000만원입니다. 드파인 연희 분양가가 이와 비슷하거나 1~2억원 낮은 수준이어서 시세 차익 기대감이 청약 흥행의 주요 요인이 됐습니다.
연희동 기존 단지인 연희파크푸르지오(2017년 입주)의 전용 84㎡ 시세는 평당 약 2,700만원 수준입니다. 드파인 연희는 하이엔드 브랜드 프리미엄과 신축 효과가 더해져 평당 4,300만원으로 책정됐으며, 2029년 입주 시점에는 최소 1~2억원의 시세 차익이 예상됩니다.
고분양가 논란에도 흥행한 이유
전용 84㎡ 최고가 15억 6,500만원이라는 분양가는 서대문구 역대 최고 수준입니다. 그러나 서울 핵심 입지의 신축 희소성, SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 첫 적용, 홍제천 조망과 숲세권 입지 등 복합적인 요인이 수요를 이끌었습니다.
드파인 연희 단지 정보 및 입지 분석
드파인 연희는 서울 서대문구 연희동 533-5번지 일원(연희1구역 재개발)에 들어서는 대단지입니다. 지하 4층~지상 29층, 13개동, 총 959가구 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 332가구입니다.
평형별 공급 현황
전용면적별 분양 가구 수는 59㎡ 172가구, 74㎡ 24가구, 75㎡ 23가구, 84㎡ 112가구, 115㎡ 펜트하우스 1가구로 구성됩니다. 세대당 1.47대의 넉넉한 주차 공간이 제공되며, 2029년 1월 입주 예정입니다.
교통 여건
경의중앙선 가좌역을 도보권에서 이용할 수 있으며, DMC역과 홍대입구역이 각각 한 정거장 거리입니다. 향후 대장홍대선, 서부선 경전철이 개통되면 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다. 내부순환로 연희IC를 통해 강변북로, 올림픽대로 진입도 수월합니다.
교육 및 생활 환경
단지 앞에는 홍제천이 흐르고, 궁동근린공원과 안산도시자연공원이 인접해 숲세권 입지를 자랑합니다. 연희초, 경성고 등 명문 학교는 물론 연세대, 홍익대 등 대학가도 가까워 교육 환경이 우수합니다.
청약 일정 및 계약 안내
드파인 연희 청약 일정은 2026년 1월 19일 특별공급을 시작으로, 20일 1순위 해당지역, 21일 1순위 기타지역 청약 접수가 진행됐습니다. 당첨자 발표는 1월 28일이며, 정당계약은 2월 8~10일 3일간 진행됩니다.
계약 시 유의사항
당첨자는 정당계약 기간 내 계약금(분양가의 10%)을 납부해야 합니다. 전용 84㎡ 최고가 기준 약 1억 5,650만원의 계약금이 필요하며, 중도금 대출과 잔금 일정은 계약 시 안내받게 됩니다. 2029년 1월 입주까지 약 3년의 시간이 소요됩니다.
자주 묻는 질문
드파인 연희 당첨 가점 커트라인은 몇 점인가요?
최저 당첨 가점은 61점(전용 74㎡B 타입), 최고 가점은 74점(전용 115㎡B 타입)입니다. 대부분의 주택형에서 평균 63~69점대의 가점이 필요했습니다.
드파인 연희 분양가는 얼마인가요?
전용 84㎡ 기준 13억 9,700만~15억 6,500만원, 전용 59㎡는 최고 10억 8,400만원입니다. 평당 약 4,300만원 수준으로 책정됐습니다.
드파인 연희 청약 경쟁률은 어떻게 됐나요?
1순위 평균 경쟁률 44.1대 1을 기록했습니다. 가장 높은 타입은 전용 59㎡A형으로 66.2대 1이었고, 특별공급도 37.8대 1을 기록했습니다.
드파인 연희 입주 시기는 언제인가요?
2029년 1월 입주 예정입니다. 2025년 9월 착공하여 약 3년여의 공사 기간을 거쳐 완공됩니다.
드파인 연희 위치와 교통은 어떤가요?
서울 서대문구 연희동에 위치하며, 경의중앙선 가좌역 도보권입니다. DMC역, 홍대입구역이 한 정거장 거리이며, 향후 대장홍대선, 서부선 개통 시 교통이 더욱 편리해집니다.
드파인 연희 시세 차익은 얼마나 예상되나요?
인근 DMC파크뷰자이 시세(전용 84㎡ 기준 14~16억원)를 고려할 때, 2029년 입주 시점에 최소 1~2억원의 시세 차익이 예상됩니다.
드파인 브랜드는 무엇인가요?
드파인(DE’FINE)은 SK에코플랜트가 2022년 론칭한 프리미엄 주거 브랜드입니다. 드파인 연희는 서울에 처음 적용되는 드파인 브랜드 아파트로 주목받았습니다.
마무리
드파인 연희는 2026년 서울 첫 분양 단지로서 평균 44.1대 1의 높은 경쟁률과 61~74점의 당첨 가점을 기록하며 성공적으로 마감됐습니다. 평당 4,300만원의 고분양가에도 서울 핵심 입지의 신축 희소성과 프리미엄 브랜드 가치가 수요를 이끌었습니다.
향후 서울 청약을 준비하는 분들은 가점 60점 이상 확보를 목표로, 무주택 기간과 청약통장 가입 기간 관리에 주력해야 합니다. 당첨자 발표(1월 28일)와 정당계약(2월 8~10일) 일정을 확인하시기 바랍니다.
본 정보는 일반적인 참고 자료이며, 실제 청약 및 계약 시에는 공식 분양 안내문과 전문가 상담을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.