서울 은평구 최대 규모의 재개발 사업으로 주목받고 있는 대조1구역 힐스테이트 메디알레에 대한 모든 것을 알아보려는 분들을 위한 완벽 가이드입니다. 21년간의 기다림 끝에 드디어 빛을 보게 된 이 단지는 서울 서북권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망입니다. 모델하우스 오픈부터 분양가, 입주 시기까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
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대조1구역 재개발 사업 개요와 현황
대조1구역 재개발 사업은 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치한 11만2천㎡(약 33,778평) 부지에 진행되는 서울 강북 지역 최대 규모 재개발 프로젝트입니다. 이 중 아파트와 상가가 들어서는 실제 대지 면적은 약 27,167평이며, 나머지 6,611평은 신학교, 유치원, 도로, 공원 등 기반시설로 조성됩니다.
총 2,451세대(임대 368세대 포함) 규모의 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동의 대단지로 조성되며, 이 중 483세대가 일반분양됩니다. 시공사는 현대건설로, 2022년 10월 착공했으나 공사비 문제로 갈등을 겪었습니다. 다행히 2025년 4월 조합과 시공사 간 공사비 증액에 합의하면서 사업이 정상화되었습니다.
대조1구역 힐스테이트 메디알레 모델하우스 오픈 정보
대조1구역 힐스테이트 메디알레 모델하우스는 2025년 5월 9일에 드디어 오픈했습니다. 오픈 3일 만에 약 1만 명이 방문할 정도로 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 모델하우스는 예약제로 운영되며, 위치는 현장 내에 마련되었습니다.
견본주택에서는 다양한 타입의 세대를 확인할 수 있으며, 특히 일반분양 예정인 51㎡, 59㎡, 74㎡ 타입의 모델하우스를 중점적으로 선보이고 있습니다. 후분양 아파트답게 현재 공정률이 상당히 높은 상태로, 실제 단지의 모습을 직접 확인할 수 있다는 것이 장점입니다.
대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가 분석
대조1구역 힐스테이트 메디알레의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 4,500만원 선으로 책정되었습니다. 공사비가 당초 5,807억원에서 44% 증액된 8,366억원(3.3㎡당 745만원)으로 확정된 영향이 큽니다. 타입별 분양가는 다음과 같습니다:
- 전용 51㎡B: 70세대, 9억 7,280만원
- 전용 51㎡C: 14세대, 9억 5,270만원
- 전용 59㎡A: 190세대, 11억 4,140만원
- 전용 59㎡B: 57세대, 11억 1,150만원
- 전용 59㎡C: 76세대, 11억 5,060만원
- 전용 74㎡: 64세대, 12억 7,570만원~13억 7,820만원
발코니 확장비는 주택형에 따라 1,490만~2,300만원 수준입니다. 분양가가 다소 높게 책정되었다는 의견도 있지만, 입지적 장점과 미래 가치를 고려한 전략적 결정이라는 분석이 지배적입니다.
대조1구역 청약 일정 및 당첨자 발표
힐스테이트 메디알레의 청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다:
- 특별공급 접수: 2025년 5월 19일(월)
- 1순위 청약: 2025년 5월 20일(화)
- 2순위 청약: 2025년 5월 21일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 28일(수)
- 정당계약: 2025년 6월 9일(월) ~ 6월 11일(수)
청약 자격은 서울시 1년 이상 거주자(우선공급 30%), 서울시 1년 미만 거주자 및 경기·인천 거주자(나머지 70%)로 나뉩니다. 1순위 청약 조건은 청약통장 가입 후 2년 경과, 지역별 예치금 이상, 세대주 자격, 과거 5년 이내 당첨이력 없음 등의 조건을 충족해야 합니다.
대조1구역 힐스테이트 메디알레의 입지 환경
힐스테이트 메디알레는 트리플 역세권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 지하철 3·6호선 연신내역, 3호선 불광역이 인접해 있으며, 특히 GTX-A 연신내역(2024년 완공 예정)이 도보 10분 내 거리에 위치해 교통 환경이 매우 우수합니다. GTX-A 개통 시 서울역까지 10분대, 삼성역까지 20분대로 이동이 가능해집니다.
또한 롯데백화점, 이마트, CGV 등 풍부한 생활 인프라와 연신초, 대은초, 연은중, 신도고 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 백련산과 은평뉴타운이 위치해 자연과 도시의 편리함을 모두 누릴 수 있는 곳입니다.
대조1구역 입주 시기와 전망
대조1구역 힐스테이트 메디알레의 입주 예정일은 2026년 10월입니다. 당초 2026년 2월 입주 예정이었으나, 공사비 갈등으로 인해 공사 기간이 39개월에서 48개월로 9개월 연장되었습니다. 후분양 아파트이기 때문에 분양에서 입주까지의 기간이 약 1년 6개월로 비교적 짧은 편입니다.
은평구 재개발 사업 중 가장 큰 규모로 진행되는 대조1구역은 향후 은평구의 중심 지역으로 발돋움할 것으로 기대됩니다. 특히 GTX-A 개통에 따른 교통 개선 효과와 더불어 인근 모아타운 개발 등 다양한 호재가 예상되어 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.
대조1구역 힐스테이트 메디알레 FAQ
대조1구역 힐스테이트 메디알레 조합원 분양가는 얼마인가요?
대조1구역 조합원 분양가는 타입에 따라 다르지만, 74㎡ 기준으로 약 5억 8,900만원 수준입니다. 이는 일반분양가(12억 7,570만원~13억 7,820만원)에 비해 상당히 낮은 가격으로, 프리미엄이 약 5억원 이상 형성되어 있습니다.
대조1구역 매물은 어떻게 구할 수 있나요?
대조1구역 입주권 매물은 주로 지역 부동산 중개업소나 부동산 앱을 통해 확인할 수 있습니다. 특히 대조동에 위치한 고구려부동산 등 지역 중개업소에서 활발하게 거래되고 있으며, 59㎡ 조합원 입주권은 4억 5천만원 수준에 거래되는 것으로 알려져 있습니다.
대조1구역 일반분양 경쟁률은 어떻게 될까요?
아직 청약이 진행되지 않아 정확한 경쟁률은 알 수 없지만, 서울 내 새 아파트 공급이 제한적이고 GTX-A 역세권이라는 장점이 있어 높은 경쟁률이 예상됩니다. 다만, 다소 높은 분양가가 변수로 작용할 수 있습니다.
대조1구역 중도금 대출은 어떻게 이루어지나요?
힐스테이트 메디알레는 중도금 60% 무이자 혜택을 제공합니다. 정확한 중도금 대출 조건은 계약 시 확인할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG)의 보증 한도 등에 따라 개인별로 대출 가능 금액에 차이가 있을 수 있습니다.
결론: 대조1구역 힐스테이트 메디알레의 투자 가치는?
대조1구역 힐스테이트 메디알레는 서울 강북권 최대 규모의 재개발 단지로, 우수한 입지와 교통 환경을 갖추고 있어 거주 가치가 높습니다. 특히 GTX-A 연신내역 개통에 따른 교통 혁신은 큰 장점입니다. 다만, 평당 4,500만원이라는 높은 분양가는 단기적인 시세 상승에 부담으로 작용할 수 있습니다.
장기적인 관점에서 보면, 서울 내 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 대규모 브랜드 아파트라는 점, 후분양으로 입주까지의 기간이 짧다는 점, 단지 규모와 인프라가 우수하다는 점 등을 고려할 때 안정적인 투자 가치가 있다고 평가됩니다. 청약을 고려하시는 분들은 자신의 재정 상황과 주거 계획을 면밀히 검토하여 결정하시기 바랍니다.
힐스테이트 메디알레의 견본주택은 5월 9일부터 오픈했으니, 직접 방문하여 세부 정보를 확인하고 청약 계획을 세우는 것이 좋겠습니다. 청약은 5월 19일부터 시작되니 관심 있는 분들은 미리 준비하시기 바랍니다.